Belediyenin Yıkım Kararı Nasıl Durdurulur? Üç Ayrı Rejim

Belediyenin yıkım kararı nasıl durdurulur konusu, kararın hangi kanundan doğduğuna göre tümüyle değişir. Aynı sonucu doğuran üç ayrı rejim vardır: 6306 sayılı Kanuna dayanan riskli yapı yıkımı, 3194 sayılı İmar Kanununun 32. maddesine dayanan ruhsatsız yapı yıkımı ve aynı kanunun 39. maddesine dayanan tehlikeli yapı yıkımı. Üçünün süresi de, itiraz mercii de, durdurma yolu da birbirinden farklıdır.

Kararı durdurmanın iki ayrı kanalı bulunur: idari itiraz ve idari yargı. Riskli yapı tespitine karşı on beş gün içinde teknik heyete itiraz edilir; idari işlemin kendisine karşı ise otuz gün içinde iptal davası açılır ve bu davada yürütmenin durdurulması istenebilir. Aşağıda bu iki kanalın hangi rejimde nasıl işlediğini, sürelerin hangi günden başladığını ve hangi durumda hangisinin kullanılacağını kanun metinlerine dayanarak ayırıyoruz.

Belediyenin Yıkım Kararı Nasıl Durdurulur?

Belediyenin yıkım kararı nasıl durdurulur konusunda ilk yapılması gereken, kararın dayanağını tespit etmektir. Elinizdeki tebligatta 6306 sayılı Kanun geçiyorsa riskli yapı rejimindesiniz; 3194 sayılı İmar Kanununun 32. maddesi geçiyorsa ruhsata aykırılık, 39. maddesi geçiyorsa can güvenliği gerekçesi söz konusudur. Dayanak farkı, elinizdeki sürenin kaç gün olduğunu belirler.

İkinci adım, hangi kanalın açık olduğunu görmektir. Riskli yapı rejiminde idari itiraz kanalı vardır ve on beş günlük süresi kısadır; ruhsatsız yapı rejiminde ise böyle özel bir itiraz mercii bulunmaz, doğrudan idari yargıya gidilir. Her iki rejimde de idari yargı yolu açıktır ve asıl durdurucu etkiyi yürütmenin durdurulması kararı sağlar.

Üçüncü adım sürenin hangi günden işlemeye başladığını doğru saymaktır. Yıkım rejimlerinde tebligat, klasik posta tebligatından farklı biçimlerde yapılır: tutanağın yapıya asılması, muhtarlıkta ilan veya idarenin internet sitesinde yayım. Sürenin başlangıcı bu işlemlerin tamamlandığı güne bağlanır ve pratikte en çok bu noktada hak kaybı yaşanır.

Yıkım Kararı Üç Ayrı Kanundan Doğar: Hangi Rejimdesiniz?

Uygulamada “belediye yıkım kararı verdi” cümlesi üç farklı hukuki durumu birden anlatmak için kullanılıyor. Oysa bu üç durumun ortak yanı yalnızca sonuçtur; sebep, usul ve savunma imkânları tamamen ayrıdır.

Birincisi, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespitidir: yapı deprem güvenliği yönünden riskli bulunmuştur ve maliklere yıktırma için süre verilir. İkincisi, 3194 sayılı İmar Kanununun 32. maddesidir: yapı ruhsatsız veya ruhsata aykırıdır, önce mühürlenip durdurulur. Üçüncüsü, aynı kanunun 39. maddesidir: yapı metruktur ya da yıkılacak derecede tehlikelidir.

Ayrımın pratik önemi savunma stratejisindedir. Riskli yapı tespitinde teknik bir rapora itiraz edersiniz; ruhsata aykırılıkta yapının imar durumunu ve tutanağın usulünü tartışırsınız; tehlikeli yapıda ise tehlikenin giderilebilir olduğunu ortaya koyarsınız. Yanlış rejim üzerinden kurulan savunma, süre geçtiği için esasa hiç girilmeden reddedilebilir.

Rejim	Dayanak	İdari itiraz	Verilen süre
Riskli yapı	6306 m.3, m.5	15 gün — teknik heyet	Yıktırma için 90 günden fazla olmamak üzere
Acele durum	6306 m.6/A	2 gün — teknik heyet 3 günde karar verir	Acilen tahliye ve yıkım
Ruhsatsız / ruhsata aykırı	3194 m.32	Özel itiraz mercii yok	Bir ay içinde ruhsata uygun hâle getirme
Metruk / tehlikeli yapı	3194 m.39	Özel itiraz mercii yok	30 günü geçmemek üzere idarece belirlenir

Riskli Yapı Tespitine İtiraz: On Beş Günlük Süre ve Teknik Heyet

6306 sayılı Kanunun 3. maddesi, riskli yapı tespitlerine karşı on beş gün içinde itiraz edilebileceğini düzenler. Bu itiraz, olağan bir idari başvuru değil, kanunla kurulmuş özel bir denetim yoludur ve doğrudan tespitin teknik doğruluğunu hedef alır.

İtirazın hedefi, yapının riskli olduğu yönündeki teknik raporun kendisidir. Riskli yapı tespitleri, Başkanlıkça lisanslandırılan kurum ve kuruluşlarca, masrafları maliklere ait olmak üzere yaptırılır. Raporun yöntemine, ölçümlerine veya sonucuna yönelik itirazlar bu on beş günlük süre içinde ileri sürülmelidir.

Süre kaçırıldığında tespit kesinleşir ve idare yıkım aşamasına geçer. Bu aşamadan sonra teknik itiraz yolu kapanır; geriye yalnızca idari yargı kalır. Bu nedenle tebligatın alındığı gün not edilmeli ve on beş günlük süre takvimle takip edilmelidir.

Teknik Heyet Kimlerden Oluşur, Nasıl Karar Verir?

Kanun, itirazları inceleyecek heyetin bileşimini kendisi belirler ve bu bileşim heyetin bağımsızlığı bakımından önemlidir. İtirazlar, Başkanlığın talebi üzerine, üniversitelerce ilgili meslek disiplini öğretim üyeleri arasından görevlendirilecek dört ve Bakanlıkta/Başkanlıkta görevli üç kişinin iştirakiyle teşkil edilen teknik heyetler tarafından incelenip karara bağlanır.

Yedi kişilik heyetin dördünün üniversiteden gelmesi, çoğunluğun idare dışından olması anlamına gelir. Bu yapı, itiraz yolunun kâğıt üzerinde kalan bir formalite olmadığını gösterir; teknik bir tartışmanın gerçekten yürütülebileceği bir mercidir.

Uygulama Yönetmeliği, ihtiyaca göre Başkanlıkça gerekli görülen yerlerde yeteri kadar teknik heyet teşkil edileceğini, heyetin ilk toplantısında üyelerin aralarından bir başkan ve bir başkan yardımcısı seçeceğini düzenler. Üniversite tarafından görevlendirilen üyelere ayrıca huzur hakkı ödenir.

Riskli Yapı Tespitine Kiracı İtiraz Edebilir mi?

Kanunun lafzı bu noktada dardır: “Riskli yapı tespitlerine karşı maliklerce veya kanuni temsilcilerince on beş gün içinde itiraz edilebilir.” Yani teknik heyete itiraz yolu kiracıya açık değildir; itiraz hakkı malike ve onun kanuni temsilcisine tanınmıştır.

Bu, kiracının hukuken tümüyle korumasız olduğu anlamına gelmez. Kiracı, tahliye ve yıkım işlemlerinin kendisine yönelen kısmı bakımından menfaat ilişkisi kurabildiği ölçüde idari yargı yoluna başvurabilir; ayrıca kanun, tahliyeye ilişkin tebligatın ayni ve şahsi hak sahiplerine yapılacağını düzenler. Kiracı bir şahsi hak sahibidir.

Pratikte bu ayrım, kiracının teknik itiraz süresini boşuna beklememesi gerektiği anlamına gelir. Kiracının asıl ilgilendiği başlıklar tahliye takvimi, kira ilişkisinin akıbeti ve kentsel dönüşüm kira yardımı kalemleridir; bunlar tespite itirazdan ayrı yürür ve ayrı sürelere tabidir.

Tebligat Ne Zaman Yapılmış Sayılır, Süre Hangi Gün Başlar?

6306 sayılı Kanunun 5. maddesi, tahliye ve yıktırmaya ilişkin tebligatın nasıl yapılacağını ayrıca düzenler: tutanağın yapıya asılması, maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilmesi ve ilgili muhtarlıkta on beş gün süreyle ilan edilmesi suretiyle yapılır.

Sürenin başlangıcı için kanun net bir an belirler: tahliye ve yıktırmaya ilişkin işlem, muhtarlıkta yapılan ilanın son günü ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır. Dava açma süresi de bu günden itibaren hesaplanır. Tahliyesi istenen yapılar ayrıca Başkanlığın internet sayfasında on beş gün süreyle ilan edilir.

Bu maddenin ilk iki cümlesinin bir bölümü Anayasa Mahkemesinin 27/2/2014 tarihli ve E.2012/87, K.2014/41 sayılı kararıyla iptal edilmiş, hüküm 7/11/2023 tarihli 7471 sayılı Kanunla yeniden düzenlenmiştir. Bugün geçerli olan metin yukarıda aktarılan hâlidir; daha eski kaynaklardaki tebligat anlatımları bu değişikliği yansıtmayabilir.

Yıkım İçin Verilen Doksan Günlük Süre Nasıl İşler?

Riskli yapıların yıktırılması için maliklere süre verilir ve bu sürenin üst sınırı kanunda yazılıdır: doksan günden fazla olmamak üzere. Bu hüküm 7/11/2023 tarihli 7471 sayılı Kanunla değiştirilmiştir; dolayısıyla daha eski tarihli kaynaklarda geçen süreler bugünkü rejimi yansıtmaz.

Süre içinde yapı malik tarafından yıktırılmazsa, yapının idari makamlarca yıktırılacağı bildirilir. Bu ikinci bildirime rağmen yıktırma yoluna gidilmezse, yapının insandan ve eşyadan tahliyesi ile yıktırma işlemleri, mahallî idarelerin de iştirakiyle mülki amirler tarafından yapılır veya yaptırılır.

Tahliyenin engellenmesi hâlinde kanun ayrı bir yol öngörür: Başkanlıkça veya İdarece talep edilmesi hâlinde, mülki idare amirinin yazılı iznine dayanarak yeterli kolluk kuvvetiyle kapalı kapılar açtırılmak suretiyle tahliye yapılır. Bu aşamada artık ayrı bir mahkeme kararı aranmaz.

Yıkım Kararına Karşı İptal Davası Kaç Gün İçinde Açılır?

6306 sayılı Kanunun 6. maddesinin dokuzuncu fıkrası özel bir süre koyar: “Bu Kanun uyarınca tesis edilen idari işlemlere karşı tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu uyarınca dava açılabilir.”

Bu otuz günlük süre, İdari Yargılama Usulü Kanunundaki altmış günlük genel dava açma süresinin yerine geçen özel bir süredir. 6306 kapsamındaki işlemlerde altmış gün beklemek, davanın süre aşımından reddine yol açar. Kaynaklarda iki sürenin karıştırıldığı sıkça görülür; belirleyici olan işlemin hangi kanuna dayandığıdır.

Sürenin başlangıcı, yukarıda açıklanan tebligat rejimine bağlıdır. Muhtarlıkta yapılan ilanın son günü tebliğ sayıldığından, otuz gün o günün ertesinden işlemeye başlar. Dava, taşınmazın bulunduğu yer idare mahkemesinde açılır.

Yıkım Kararında Yürütmenin Durdurulması İstenebilir mi?

İstenebilir. Bu nokta, konuyla ilgili en yaygın yanlış bilginin kaynağıdır. 6306 sayılı Kanunun 6. maddesinin dokuzuncu fıkrasının ikinci cümlesi, bu Kanun kapsamındaki işlemlerde yürütmenin durdurulmasına karar verilemeyeceğini öngörüyordu. Bu cümle Anayasa Mahkemesinin 27/2/2014 tarihli ve E.2012/87, K.2014/41 sayılı kararıyla iptal edilmiştir.

İptalin sonucu şudur: 6306 kapsamındaki yıkım ve tahliye işlemlerinde yürütmenin durdurulması istemi, İdari Yargılama Usulü Kanununun 27. maddesindeki genel şartlara tabidir. Kanunda artık bunu engelleyen özel bir yasak bulunmamaktadır. Mevzuatın yürürlükteki metninde bu cümlenin yerinde iptal şerhi durur.

Buna rağmen internetteki pek çok içerik, iptal edilmiş cümleyi hâlâ yürürlükteymiş gibi aktarır ve “yıkım kararında yürütme durdurulamaz” sonucuna varır. Dava dilekçesinde yürütmenin durdurulması isteminin ayrıca ve gerekçelendirilerek ileri sürülmesi gerekir; istem yazılmazsa mahkeme kendiliğinden karar vermez.

Kanunun yürürlükteki tam metni için: 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun.

Yürütmeyi Durdurma Kararı Hangi Şartlarda Verilir?

İdari Yargılama Usulü Kanununun 27. maddesi iki şart arar ve bunların birlikte gerçekleşmesini ister: idari işlemin uygulanması hâlinde telafisi güç veya imkânsız zararların doğması ve idari işlemin açıkça hukuka aykırı olması. Şartlardan biri eksikse yürütmenin durdurulmasına karar verilmez.

Kural olarak karar, davalı idarenin savunması alındıktan veya savunma süresi geçtikten sonra verilir. Ancak aynı fıkrada önemli bir istisna vardır: uygulanmakla etkisi tükenecek olan idari işlemlerin yürütülmesi, savunma alındıktan sonra yeniden karar verilmek üzere, idarenin savunması alınmaksızın da durdurulabilir. Yıkım işlemi, uygulandığında geri dönüşü olmadığı için bu tanıma yaklaşan tipik bir örnektir.

Kanun ayrıca kararın gerekçesini biçimlendirir: yürütmenin durdurulması kararlarında işlemin hangi gerekçelerle hukuka açıkça aykırı olduğu ve uygulanması hâlinde doğacak telafisi güç veya imkânsız zararların neler olduğu belirtilmek zorundadır. Dilekçenin de bu iki başlığı somut olarak karşılaması gerekir.

Yürütmenin durdurulması kararları teminat karşılığında verilir; durumun gereklerine göre teminat aranmayabilir. İdareden ve adli yardımdan yararlananlardan teminat alınmaz.

İşlem	Süre	Dayanak
Riskli yapı tespitine itiraz	15 gün	6306 m.3
Acele rejimde itiraz / heyet kararı	2 gün / 3 gün	6306 m.6/A
İptal davası açma	30 gün	6306 m.6/9
Yıktırma için malike verilen süre	90 günden fazla olmamak üzere	6306 m.5/3
Yürütmeyi durdurma kararına itiraz	7 gün	İYUK m.27/7
İtiraz merciinin karar süresi	7 gün	İYUK m.27/7
Ruhsata uygun hâle getirme	1 ay	3194 m.32
Tehlikeli yapıda tehlikenin giderilmesi	30 günü geçmemek üzere	3194 m.39

Yürütmeyi Durdurma İsteminin Reddine İtiraz Edilebilir mi?

Edilebilir. İdare ve vergi mahkemeleri ile tek hâkim tarafından verilen yürütmenin durdurulması kararlarına karşı bölge idare mahkemesine, kararın tebliğini izleyen günden itibaren yedi gün içinde ve bir defaya mahsus olmak üzere itiraz edilebilir.

İtiraz mercii de süreyle bağlıdır: dosyanın kendisine gelişinden itibaren yedi gün içinde karar vermek zorundadır ve itiraz üzerine verilen kararlar kesindir. Yıkım gibi hızla uygulanabilen işlemlerde bu kısa süreler, sürecin toplam takvimini belirler.

Bir sınır daha vardır: aynı sebeplere dayanılarak ikinci kez yürütmenin durdurulması isteminde bulunulamaz. Bu nedenle ilk istemin gerekçesi baştan eksiksiz kurulmalı, sonradan hatırlanacak gerekçeler için ikinci bir şans olmadığı hesaba katılmalıdır.

Acele Yıkımda Süreler Neden İki Güne İner?

6306 sayılı Kanunun 6/A maddesi, arsanın tehlikeli durumu ya da binadaki hasar ve tahribat bakımından acilen boşaltılması ve yıktırılması gereken binalar için ayrı bir rejim kurar. Bu binalar doğrudan riskli yapı olarak kabul edilir.

Bu rejimde tebligat ve itiraz süreleri olağanüstü kısalır. Riskli olarak tespit veya kabul edilen yapıların listesi, tebliğ yerine geçmek üzere yapıların kapısına asılır ve ilgili muhtarlıkta iki gün süreyle ilan edilir. Riskli yapı tespiti işlemi bu ilanla maliklere şahsen tebliğ edilmiş sayılır.

İtiraz süresi de aynı ölçüde daralır: maliklerce veya kanuni temsilcilerince iki gün içinde itiraz edilebilir ve itirazlar üç gün içerisinde teknik heyetler tarafından incelenip karara bağlanır. Olağan rejimdeki on beş günlük süreyi bekleyen bir malik, acele rejimde süresini çoktan kaçırmış olur.

Ruhsatsız Yapıda Yıkım: Yapı Tatil Tutanağı ve Encümen Kararı

3194 sayılı İmar Kanununun 32. maddesi bambaşka bir zincir kurar. Ruhsat alınmadan yapıya başlandığı veya ruhsat ve eklerine aykırı yapı yapıldığı tespit edilince, o andaki inşaat durumu tespit edilir, yapı mühürlenerek inşaat derhal durdurulur.

Tebligat burada da özeldir: durdurma, yapı tatil zaptının yapı yerine asılmasıyla yapı sahibine tebliğ edilmiş sayılır. Tebligatın bir nüshası muhtara bırakılır, bir nüshası da ilgili il müdürlüğüne gönderilir. Ayrıca 14/2/2020 tarihli 7221 sayılı Kanunla eklenen hükümle, yapının imar mevzuatına aykırı olduğu bilgisi en geç yedi gün içinde tapu dairesine bildirilerek beyanlar hanesine kaydedilir.

Bu tarihten itibaren yapı sahibinin en çok bir ayı vardır: yapısını ruhsata uygun hâle getirerek veya ruhsat alarak mührün kaldırılmasını isteyebilir. Aykırılık giderilmezse ruhsat iptal edilir ve ruhsata aykırı veya ruhsatsız yapı, belediye encümeni veya il idare kurulu kararını müteakip yıktırılır; masraf yapı sahibinden tahsil edilir.

Yapı kayıt belgesi bulunan yapıların bu rejim karşısındaki konumu ayrı bir tartışmadır; konunun bugünkü durumu için imar affı ve yapı kayıt belgesi başlığına bakılabilir.

Metruk ve Tehlikeli Yapıda Yıkım: Üç Günlük Tebligat Rejimi

3194 sayılı Kanunun 39. maddesi, genel güvenlik ve asayiş bakımından tehlike arz ettiği valilikçe tespit edilen metruk yapılar ile bir kısmı veya tamamı yıkılacak derecede tehlikeli olduğu tespit edilen yapıları düzenler. Bu maddede tehlikenin giderilmesi esastır, yıkım ikinci adımdır.

Tebligat şöyle işler: yapı sahiplerinin adrese dayalı nüfus kayıt sistemindeki adreslerine, tehlike derecesine göre üç gün içinde tebligat yapılır. Tebligat yapılamazsa durum idarenin internet sayfasında 30 gün süreyle ilan edilir, tebligat varakası tehlikeli yapıya asılır ve keyfiyet muhtarla birlikte tutanakla tespit edilir. Malik dışında binada oturanlara da tahliye için ayrıca tebligat yapılır.

Tebligatı veya ilanı izleyen, idarece belirlenen ve 30 günü geçmeyen süre içinde tehlikeli durum giderilmezse, tehlikenin giderilmesi veya yıkım işleri belediye ya da valilikçe yapılır. Tehlike durumu yapının ve civarının boşaltılmasını gerektiriyorsa, mahkeme kararına lüzum kalmaksızın zabıta marifetiyle derhal tahliye ettirilir.

Yıkım Masrafı Kimden ve Nasıl Tahsil Edilir?

Masraf rejimi de kanuna göre değişir ve tutarı doğrudan etkiler. 3194 sayılı Kanunun 39. maddesinde masraf, yapı sahibinden yüzde 20 fazlasıyla tahsil edilir. Malikin fakruhali belgelenirse masraf belediye veya valilik bütçesinden karşılanır.

6306 sayılı Kanunda ise farklı bir tahsil yolu vardır: Başkanlık veya İdare tarafından yapılan riskli yapı tespit, tahliye ve yıktırma masrafları, hisseleri oranında maliklerden 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanuna göre tahsil edilir. Bu, alacağın kamu alacağı statüsünde takip edileceği anlamına gelir.

Aynı kanunun 40. maddesi, umumun sağlık ve selametini ihlal eden enkaz, birikinti ve tesisler için de mahzurun giderilmesini düzenler ve masrafı yine yüzde 20 fazlasıyla arsa sahibinden alır. Maddeye 7/5/2026 tarihli 7579 sayılı Kanunla eklenen fıkra, yangın güvenliğine yönelik periyodik kontrollerde tespit edilen eksikliklerin altı aydan fazla olmamak üzere verilen süre içinde giderilerek geçerli yangın güvenlik raporu alınmasını öngörür.

Yıkım Kararıyla Karşılaşınca İzlenecek Sıra

Belediyenin yıkım kararı nasıl durdurulur sorusu pratikte bir takvim sorusudur: yıkım dosyalarında kaybedilen hakların büyük kısmı esastan değil süreden kaybedilir. Aşağıdaki sıra, hangi rejimde olursanız olun ilk günlerde yapılması gerekenleri verir.

1. Tebligatı okuyup dayanağı belirleyin: 6306 mı, 3194 m.32 mi, 3194 m.39 mu?
2. Tebliğ tarihini tespit edin; ilan yoluyla tebligatta ilanın son gününü esas alın.
3. Riskli yapı rejimindeyseniz on beş günlük teknik heyet itirazını kaçırmayın; acele rejimde bu süre iki gündür.
4. Otuz günlük dava süresini ayrıca takip edin — itiraz yoluna başvurmuş olmak dava süresini kendiliğinden uzatmaz.
5. Dava dilekçesinde yürütmenin durdurulmasını ayrıca ve gerekçelendirerek isteyin; aynı sebeple ikinci istem yapılamaz.
6. Teknik rapor, fotoğraf, ruhsat ve tapu kayıtlarını baştan dosyalayın; açık hukuka aykırılık iddiası belgeyle kurulur.

Yıkım süreci çoğu zaman tek başına yürümez; kamulaştırma, müteahhitle yapılan sözleşme ve kira ilişkisi aynı anda gündeme gelir. Taşınmazın idarece alınması gündemdeyse kamulaştırma davası ve kamulaştırmasız el atma başlıkları, müteahhitle ilişki söz konusuysa arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kuralları devreye girer. Taşınmazın kiracısıysanız süreci kira hukuku alanındaki çalışmalarımız üzerinden değerlendirebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Belediyenin yıkım kararı nasıl durdurulur?

Önce kararın dayanağı belirlenir. Riskli yapı tespitine on beş gün içinde teknik heyete itiraz edilir; ayrıca idari işleme karşı otuz gün içinde iptal davası açılıp yürütmenin durdurulması istenir. Asıl durdurucu etkiyi yürütmenin durdurulması kararı sağlar.

Yıkım kararında yürütmenin durdurulması istenebilir mi?

İstenebilir. 6306 sayılı Kanunda bunu yasaklayan cümle, Anayasa Mahkemesinin 27/2/2014 tarihli ve E.2012/87, K.2014/41 sayılı kararıyla iptal edilmiştir. İstem, İdari Yargılama Usulü Kanununun 27. maddesindeki genel şartlara tabidir.

Riskli yapı tespitine kaç gün içinde itiraz edilir?

On beş gün içinde itiraz edilir. Acele uygulamalarda, yani 6306 sayılı Kanunun 6/A maddesi kapsamındaki yapılarda bu süre iki güne iner ve itirazlar üç gün içinde karara bağlanır.

Riskli yapı tespitine kiracı itiraz edebilir mi?

Kanun itiraz hakkını maliklere ve kanuni temsilcilerine tanır; teknik heyete itiraz yolu kiracıya açık değildir. Kiracı, kendisine yönelen tahliye işlemleri bakımından menfaat ilişkisi kurabildiği ölçüde idari yargı yoluna başvurabilir.

Riskli yapı tespitine itirazı kim inceler?

Üniversitelerce ilgili meslek disiplini öğretim üyeleri arasından görevlendirilen dört kişi ile Bakanlıkta veya Başkanlıkta görevli üç kişiden oluşan teknik heyetler inceler ve karara bağlar.

6306 kapsamındaki işlemlere karşı dava süresi kaç gündür?

Tebliğ tarihinden itibaren otuz gündür. Bu, İdari Yargılama Usulü Kanunundaki altmış günlük genel süre yerine geçen özel bir süredir; altmış gün beklenirse dava süre aşımından reddedilir.

İlan yoluyla tebligatta süre hangi günden başlar?

Tahliye ve yıktırmaya ilişkin işlem, muhtarlıkta yapılan ilanın son günü ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır. Dava açma süresi de bu günden itibaren hesaplanır.

Riskli yapının yıktırılması için kaç gün süre verilir?

Maliklere doksan günden fazla olmamak üzere süre verilir. Bu süre içinde yıktırma yapılmazsa yapının idari makamlarca yıktırılacağı bildirilir; buna da uyulmazsa tahliye ve yıkım mülki amirlerce yaptırılır.

Yürütmeyi durdurma kararı için hangi şartlar aranır?

İdari işlemin uygulanması hâlinde telafisi güç veya imkânsız zararların doğması ve işlemin açıkça hukuka aykırı olması şartlarının birlikte gerçekleşmesi aranır. Kararda her iki şartın gerekçesi ayrı ayrı gösterilmek zorundadır.

Yürütmeyi durdurma istemi savunma alınmadan karara bağlanabilir mi?

Kural olarak savunma alındıktan sonra karar verilir. Ancak uygulanmakla etkisi tükenecek idari işlemlerin yürütülmesi, savunma alındıktan sonra yeniden karar verilmek üzere, idarenin savunması alınmaksızın da durdurulabilir.

Yürütmeyi durdurma isteminin reddine itiraz süresi kaç gündür?

Kararın tebliğini izleyen günden itibaren yedi gün içinde, bir defaya mahsus olmak üzere bölge idare mahkemesine itiraz edilebilir. İtiraz mercii yedi gün içinde karar vermek zorundadır ve bu karar kesindir.

Aynı gerekçeyle ikinci kez yürütmeyi durdurma istenebilir mi?

İstenemez. Kanun, aynı sebeplere dayanılarak ikinci kez yürütmenin durdurulması isteminde bulunulamayacağını açıkça düzenler; bu nedenle ilk istemin gerekçesi baştan eksiksiz kurulmalıdır.

Ruhsatsız yapıda mühür ne zaman kaldırılır?

Yapı tatil zaptının asılmasından itibaren en çok bir ay içinde yapı sahibi yapısını ruhsata uygun hâle getirir veya ruhsat alırsa, aykırılığın giderildiği inceleme sonunda anlaşıldığında mühür kaldırılır ve inşaatın devamına izin verilir.

Metruk yapıda tehlikeyi gidermek için ne kadar süre verilir?

Tebligatı veya ilanı izleyen, idarece belirlenen ve otuz günü geçmeyen bir süre verilir. Süre içinde tehlike giderilmezse yıkım belediye veya valilikçe yapılır ve masraf yüzde 20 fazlasıyla yapı sahibinden alınır.

Yıkım masrafı 6306 kapsamında nasıl tahsil edilir?

Riskli yapı tespit, tahliye ve yıktırma masrafları, hisseleri oranında maliklerden 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre tahsil edilir.

Yıkım kararı verilen binadaki kiracı ne yapmalı?

Kiracı teknik heyete itiraz edemez; bu yol maliklere ve kanuni temsilcilerine açıktır. Buna karşılık tahliyeye ilişkin tebligat ayni ve şahsi hak sahiplerine yapılır ve kiracı şahsi hak sahibidir. Kiracının izlemesi gereken başlıklar tahliye takvimi, kira ilişkisinin akıbeti ve yardım kalemleridir.

Buradaki açıklamalar genel nitelikte bilgilendirmedir; süreler ve mevzuat değişebileceği için somut dosyanızda avukatla görüşmeden adım atmamanız önerilir. Hazırlayan: Av. Handan Sayan Özgül.