Ev Sahibi İcraya Verirse Ne Olur? Kiracıyı İcraya Vermenin Bütün Aşamaları

Ev sahibi icraya verirse ne olur? Kiracıya icra dairesi eliyle bir ödeme emri gönderilir ve o belgenin tebliğ edildiği günden itibaren iki ayrı süre birden işlemeye başlar. Buna karşılık konuyu kanundan okumak isteyen kişi aradığı kelimeleri bulamaz: İcra ve İflas Kanunu‘nun tamamında ev sahibi ifadesi hiç geçmez, Türk Borçlar Kanunu’nda da geçmez; icraya vermek de iki kanunda sıfır kez geçer. Kanunun dilinde ev sahibi kiraya veren, icraya vermek ise kiralanan taşınmazın ilamsız icra yoluyla tahliyesidir. Bu yazı, kira ödenmediği için başlatılan takibin hangi evrakla başladığını, kiracıya kaç gün süre verildiğini, itiraz edilirse ne olduğunu, tahliye kararının ne zaman uygulandığını ve sürecin gerçekte ne kadar sürdüğünü birincil kanun metinleri, Yargıtay künyeleri ve resmî istatistiklerle ele alır.

Ev Sahibi İcraya Verirse Ne Olur?

Kiracıya, icra dairesi eliyle bir ödeme emri gönderilir. Bu belge kiracıya iki şeyi aynı anda bildirir: belirtilen kira borcunun belirtilen süre içinde ödenmesi gerektiğini ve ödenmezse kiralanandan çıkarılmasının istenebileceğini.

Süreç, çoğu kişinin sandığı gibi mahkeme salonunda başlamaz. İcra dairesi bir yargı mercii değildir; alacaklının talebini alır, evrakı düzenler, tebliğe çıkarır. Uyuşmazlık çıkmadıkça hâkim devreye girmez. Bu yüzden “icraya vermek” ile “mahkemeye vermek” birbirinin eş anlamlısı değildir ve aralarındaki fark, aşağıda ayrıntılı görüleceği üzere, hem süreyi hem masrafı hem de zorunlu ön aşamaları değiştirir.

Ev sahibi kiracıyı icraya verirse ne olur?

Kiracı, elindeki ödeme emrini aldığı andan itibaren iki ayrı saatin birden işlemeye başladığını bilmelidir. Birinci saat ödeme süresidir: konut ve çatılı işyeri kirasında en az otuz gün. İkinci saat itiraz süresidir: yedi gün. İkisi aynı anda başlar ama aynı anda bitmez; itiraz süresi çok daha kısadır.

Bu ikili yapı, uygulamada en sık yapılan hatanın kaynağıdır. Kiracı “nasıl olsa otuz günüm var” diyerek beklerse yedinci günün sonunda itiraz hakkını kaybeder. Borcu kabul etmiyor olsa bile takip kesinleşir ve tartışma zemini büyük ölçüde kapanır.

Ev sahibi icraya verince ne olur, dosya hangi aşamadan başlar?

Dosya, takip talebiyle başlar. Ev sahibi ya da vekili icra dairesine başvurur, kira sözleşmesini ve alacak kalemlerini bildirir, harcı yatırır. İcra müdürlüğü bunun üzerine ödeme emrini düzenler ve kiracıya tebliğe çıkarır.

Tebligat yapılmadan hiçbir süre işlemez. Kiracının adresinde bulunamaması hâlinde Tebligat Kanunu’nun usulleri devreye girer; usulsüz tebligat, sonradan öğrenme tarihinin esas alınmasına yol açarak bütün takvimi geriye çeker.

Ev sahibi icraya vermiş, ilk yapılması gereken nedir?

Tebliğ tarihini not etmek ve evrakın hangi örnek numarasını taşıdığını okumak. Kira alacağı için gönderilen ödeme emri ile sıradan bir borç için gönderilen ödeme emri farklı belgelerdir; verdikleri süreler ve doğurdukları sonuçlar da farklıdır. Bu ayrım aşağıda ayrı bir başlıkta ele alınmıştır.

İcraya verilince ne olur, borç kendiliğinden artar mı?

Takip başladığı andan itibaren dosyaya faiz, harç ve masraf kalemleri eklenir; alacaklı avukatla temsil ediliyorsa vekâlet ücreti de dosya borcuna girer. Bu nedenle ödeme emri elinize ulaştığında dosyadaki toplam rakam, ödenmeyen kira toplamından yüksektir.

“İcraya Vermek” Kanunda Geçmeyen Bir Sözdür

Halkın günlük dilinde kurduğu cümle şudur: “Ev sahibi kiracıyı icraya verdi, tahliye edecek.” Bu cümledeki üç anahtar kelimenin üçü de kanun metinlerinde bulunmaz. Ölçüm şöyledir:

Aranan ifade	İcra ve İflas Kanunu	Türk Borçlar Kanunu	Kanunun kullandığı karşılık
ev sahibi	0	0	kiraya veren / kiralayan
icraya vermek	0	0	ilamsız icra yoluyla takip
tahliye	36	0	sözleşmenin sona erdirilmesi
kiracı	10	92	kiracı

Tablo iki şeyi aynı anda gösterir. Birincisi, günlük dilin kanun diline birebir çevrilmediği. İkincisi, Türk Borçlar Kanunu’nun tahliye kelimesini hiç kullanmadığı: o kanun sözleşmenin sona erdirilmesini düzenler, boşaltma işlemini değil. Boşaltma, İcra ve İflas Kanunu’nun konusudur ve orada kelime 36 kez geçer.

İcraya vermek ne demek?

Bir alacağın, mahkeme kararı olmaksızın devlet gücüyle tahsili için icra dairesine başvurmak demektir. Buna ilamsız icra denir; ilam, yani mahkeme kararı bulunmadan yürütüldüğü için bu adı alır. İcra ve İflas Kanunu’nun tamamında ilamsız ifadesi altı kez geçer ve bunlardan biri doğrudan kira bölümündedir.

İcracı ne demek, icra dairesi ne yapar?

Günlük dilde “icracı” denen kişi, icra müdürü veya icra müdür yardımcısıdır. Görevi karar vermek değil, kanunun gösterdiği işlemleri sırayla yapmaktır: evrak düzenlemek, tebliğe çıkarmak, ödemeleri kaydetmek, haciz ve tahliye işlemlerini yürütmek. Hukuki uyuşmazlığı çözen merci icra hukuk mahkemesidir, icra dairesi değil.

Mecur ne demek, “tebaan” ne anlama gelir?

Mecur, kiralanan şey demektir; kanun metninde hâlâ kullanılan eski bir terimdir ve İcra ve İflas Kanunu’nda iki kez geçer. Tebaan ise “birine bağlı olarak, onun sıfatına dayanarak” anlamındadır ve kanunda yalnızca bir kez geçer: İcra ve İflas Kanunu m.276’nın son fıkrasında, tahliye sırasında evde bulunan kişilerin kimlerin üçüncü kişi sayılmayacağını belirlerken. Tahliye anında evde başkasının bulunması hâlinde ne yapılacağı, bu tek kelimeye bağlanmıştır.

Ev Sahibi Hangi Durumda İcra Başlatabilir?

Kira bedelinin muaccel olması, yani istenebilir hâle gelmesi ve ödenmemesi yeter. Kanun başkaca bir eşik aramaz.

Bu, uygulamada en çok yanlış bilinen noktalardan biridir. Havuzda “kaç ay kira ödenmezse icralık olur”, “2 ay üst üste kira ödenmezse ne olur”, “3 ay kira ödenmezse ne olur” gibi sorular sürekli tekrarlanır. Ortak varsayım, belirli bir ay sayısına ulaşılmadan takip yapılamayacağıdır. Kanunda böyle bir sayı yoktur.

Ev sahibi icra takibi açabilir mi?

Açabilir. Kira sözleşmesinin yazılı olması bile şart değildir; sözlü kira ilişkisinde de takip başlatılabilir. Ancak yazılı sözleşme bulunmaması, itiraz hâlinde ispat yükünü ağırlaştırır ve aşağıda görüleceği üzere icra mahkemesinden tahliye alınmasını çoğu zaman imkânsız kılar.

Ev sahibi kiracıyı icraya verebilir mi, bunun için dava açması gerekir mi?

Dava açması gerekmez. Kira alacağı için doğrudan ilamsız icra takibi yapılabilir. Dava yolu ayrı bir seçenektir ve ev sahibi ikisinden birini tercih eder; aşağıdaki karşılaştırma tablosu iki yolun farkını gösterir.

Kira kaç gün gecikirse icraya verilir?

Ödeme günü geçtiği anda alacak muaccel olur ve takip yapılabilir. Sözleşmede ödeme günü belirtilmemişse Türk Borçlar Kanunu m.314 uyarınca kira bedeli her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödenir. Uygulamada sözleşmelerin büyük çoğunluğu peşin ödeme kaydı taşır; bu kayıt geçerlidir ve ödeme gününü öne çeker.

Kaç ay kira ödenmezse icralık olur?

Bir ay yeter. “Üç ay kuralı” diye bilinen şey, farklı bir kurumun yanlış hatırlanmasıdır: Türk Borçlar Kanunu m.352/2’deki iki haklı ihtar sebebi, bir kira yılı içinde iki kez yazılı ihtara sebep olan kiracının, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde dava yoluyla tahliye edilebilmesini düzenler. Bu, takip başlatmanın değil, dava açmanın koşuludur.

Kiracı kaç ay kira ödemezse tahliye edilir?

Ay sayısı belirleyici değildir; belirleyici olan, verilen süre içinde ödeme yapılıp yapılmadığıdır. Tek aylık borç için başlatılan takipte de otuz gün içinde ödeme yapılmazsa tahliye istenebilir.

Kira kaç ay ödenmezse icralık olur?

Kanunda ay sayısına bağlı bir eşik bulunmadığı için “icralık olmak” için beklenmesi gereken bir süre de yoktur. Bir ayın ödenmemesi takip için yeterlidir.

Kiracı 2 ay kira ödemezse ne olur?

İki aylık borç tek dosyada istenir ve ödeme emri tebliğ edilir. İki ay, hukuken bir ay ile aynı sonucu doğurur; tek farkı, talep edilen tutarın ve buna bağlı harcın yüksek olmasıdır.

Kiracı iki ay kira ödemezse tahliye edilebilir mi?

Edilebilir. Şart, ay sayısı değil, ödeme emrindeki sürenin sonuçsuz geçmesidir. Uygulamada iki haklı ihtar sebebiyle karıştırılan nokta budur: o sebep dava yoluna özgüdür ve kira yılı esasına dayanır.

Kiracı kaç kira ödemezse çıkarılır?

Aynı cevap geçerlidir. Uygulamada ev sahiplerinin birkaç ay beklemesi hukuki bir zorunluluktan değil, ticari tercihten kaynaklanır: birikmiş alacak tek dosyada istendiğinde masraf oransal olarak düşer.

Kiracı kirayı ödemezse ne yapılır, ilk adım hangisidir?

Sözleşmedeki ödeme gününün ve son ödemenin tespiti. Bu iki tarih, hem muacceliyeti hem de talep edilecek faizin başlangıcını belirler. İkinci adım, icra yolu ile dava yolu arasındaki tercihtir.

Kira borcu ne zaman muaccel olur?

Sözleşmede kararlaştırılan ödeme gününde. Sözleşmede gün yoksa kanun kuralı devreye girer. Kira bedeli götürülecek borç niteliğindedir; yani kiracı parayı kiraya verene ulaştırmakla yükümlüdür. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin E. 2017/8419, K. 2018/460 sayılı kararı bu noktayı açıkça yazar: ödeme, kiraya verene elden götürülerek veya gideri kiracıya ait olmak üzere konutta ödemeli olarak gönderilerek yapılır; teamül hâline gelmiş bir ödeme şekli varsa o da geçerlidir.

Kiracıyı İcraya Vermek: Takip Talebinden Ödeme Emrine

Kiracıyı icraya vermek isteyen ev sahibinin izlediği yol dört adımdan oluşur: takip talebi, ödeme emri, sürelerin dolması, icra mahkemesinden tahliye. Bu dört adımın her biri ayrı bir süreye bağlıdır ve süreyi kaçıran taraf hakkını kaybeder.

Kiracı icraya nasıl verilir?

İcra dairesine takip talebi verilerek. Talepte alacağın dayanağı (kira sözleşmesi), ödenmeyen aylar, talep edilen tutar ve faiz oranı gösterilir. Tahliye de isteniyorsa bu talep açıkça yazılır; yazılmazsa dosya yalnızca para alacağı takibi olarak yürür ve sonradan tahliye istenemez.

Kiracıya icra takibi nasıl başlatılır?

Takip talebi, borçlunun yerleşim yerindeki icra dairesine verilir. Uygulamada takip UYAP üzerinden elektronik ortamda da açılabilmektedir. Talebin işleme alınması için icraya başvurma harcı ile peşin harcın yatırılması gerekir.

Kiracıyı icraya vermek için gerekli evraklar nelerdir?

Zorunlu tek belge takip talebidir. Yanında sunulması işi kolaylaştıran belgeler şunlardır:

Belge	Zorunlu mu?	Ne işe yarar
Kira sözleşmesi	Hayır	İtiraz hâlinde ispatın belkemiği; noterde düzenlenmiş veya imzası onaylanmışsa icra mahkemesinden tahliye alınabilir
Ödeme kayıtları / banka dökümü	Hayır	Hangi ayların ödenmediğini gösterir
Tapu veya kiraya verme yetkisi belgesi	Hayır	Malik değişikliği varsa aktif husumeti gösterir
Vekâletname	Avukatla takipte evet	Vekilin yetkisini gösterir

Sözleşmenin adi yazılı olması takibi engellemez; yalnızca itiraz edilirse icra mahkemesinden tahliye alınmasını engeller. Bu ayrım aşağıda ayrıca ele alınmıştır.

Örnek 13 nedir, adi kiraya ve hasılat kiralarına ait takipte ödeme emri nedir?

Örnek 13, kira alacağı ve tahliye talepli takiplerde kullanılan ödeme emrinin resmî form numarasıdır. Formun tam adı “Adi Kiraya ve Hasılat Kiralarına Ait Takipte Ödeme Emri”dir ve dayanağı İcra ve İflas Kanunu m.269’dur.

Bu formu diğerlerinden ayıran şey, içinde iki ayrı bildirimi birden taşımasıdır. İcra ve İflas Kanunu m.269/1’in ifadesiyle ödeme emri, “Borçlar Kanununun 260 ve 288 inci maddelerinde yazılı ihtarı ve kanuni müddet geçtikten sonra icra mahkemesinden borçlunun kiralanan şeyden çıkarılması istenebileceği tebliğini ihtiva eder.”

Kira alacağı icra takibi örnek 7 ile örnek 13 farkı nedir?

Örnek 7, genel haciz yoluyla takipte kullanılan ödeme emridir ve içinde tahliye ihtarı yoktur. Örnek 13 ise kira ilişkisine özgüdür ve tahliye ihtarını taşır.

	Örnek 7	Örnek 13
Takip türü	Genel haciz yolu	Kiralananın ilamsız tahliyesi
Ödeme süresi	7 gün	Konut/çatılı işyerinde 30 gün, diğer kiralarda 10 gün
İtiraz süresi	7 gün	7 gün (kısa süreli hâllerde 3 gün)
Tahliye istenebilir mi?	Hayır	Evet
Dayanak	İcra ve İflas Kanunu m.58, m.60	İcra ve İflas Kanunu m.269

Yanlış form seçimi, uygulamada tahliye talebinin reddine yol açan en yaygın sebeplerden biridir. Örnek 7 ile başlatılan takipte para tahsil edilebilir ama kiracı çıkarılamaz.

Tahliye talepli icra takibi nedir?

Kira alacağının tahsili ile kiralananın boşaltılmasını tek dosyada birleştiren takip türüdür. Ev sahibi hem parasını hem evini talep eder; kiracı süre içinde öderse yalnızca para tahsil edilir, ödemezse tahliye aşamasına geçilir.

Sadece Kira Alacağı İçin İcra Takibi ile Tahliye Talepli Takibin Farkı

Ev sahibi her zaman tahliye istemek zorunda değildir. Kiracıyla ilişkisini sürdürmek isteyip yalnızca birikmiş kirayı almak isteyebilir.

Sadece kira alacağı için icra takibi yapılabilir mi?

Yapılabilir. Bu durumda takip talebinde tahliye istenmez; dosya para alacağı takibi olarak yürür, süresi içinde ödenmezse haciz aşamasına geçilir. Kiracı evde oturmaya devam eder.

Birikmiş kira alacağı için icra takibi nasıl yapılır?

Birikmiş aylar tek dosyada talep edilir. Her ay için ayrı takip açmak gerekmez ve pratikte masrafı gereksiz yere çoğaltır. Takip talebinde ayların hangi dönemlere ait olduğu ve her birinin faiz başlangıç tarihi gösterilir.

Tahliye talepli icra takibi şartları nelerdir?

Üç şart birlikte aranır: kira ilişkisinin bulunması, kira bedelinin muaccel olup ödenmemesi ve takip talebinde tahliyenin açıkça istenmiş olması. Bu üçü olmadan icra mahkemesinden tahliye kararı alınamaz.

Kira alacağı ve tahliye için icra takibi: tek dosya mı iki dosya mı?

Tek dosya. Para ve tahliye talebi aynı takipte birleştirilir. İki ayrı dosya açmak hem harcı ikiye katlar hem de süreleri ayrı ayrı takip etme yükü getirir.

Ödenmeyen Kira İçin İcra Takibi Nasıl Yapılır?

Takip açmanın mekaniği basittir; işi bitiren şey, talebin doğru kurulmasıdır. Aşağıdaki başlıklar sürecin her bir kritik noktasını ayrı ayrı ele alır.

Kira ödenmezse icra takibi hangi tarihte açılabilir?

Ödeme gününü izleyen gün. Muacceliyet için ayrıca ihtar veya bekleme süresi aranmaz. Erken açılan takip, yani henüz muaccel olmamış aylar için açılan takip, itiraz hâlinde o kalemler bakımından reddedilir.

Kirayı ödemeyen kiracıya icra takibi açmadan önce ne kontrol edilmeli?

Üç şey: sözleşmedeki ödeme günü, kiracının son ödeme kayıtları ve kiraya veren sıfatının güncelliği. Taşınmaz satılmışsa takibi yeni malik başlatır; eski malik adına açılan takip, aktif husumet yokluğu sebebiyle sonuçsuz kalır.

Kira borcu icra takibi hangi kalemleri kapsar?

Ödenmeyen kira bedelleri, sözleşmede kararlaştırılmışsa yan giderler ve bunlara işleyen temerrüt faizi. Türk Borçlar Kanunu m.315 yan gideri de ödeme borcunun kapsamına aldığından, aidat gibi kalemler sözleşmede kiracıya yüklenmişse takibe eklenebilir.

Ödenmeyen kira icra takibi kaç ayı birden kapsayabilir?

Muaccel olmuş bütün aylar tek takipte istenebilir. Sınırı zamanaşımı çizer: Türk Borçlar Kanunu m.147/1 uyarınca kira bedelleri beş yıllık zamanaşımına tabidir.

Kirasını ödemeyen kiracıya icra takibi açıldıktan sonra kira işlemeye devam eder mi?

Eder. Takip, kira ilişkisini sona erdirmez; yalnızca geçmiş alacağı tahsile yöneliktir. Takip devam ederken doğan yeni aylar için ayrıca talep gerekir.

Kira borcundan dolayı icra takibi hangi icra dairesinde açılır?

İcra ve İflas Kanunu m.50, para borçlarında usul kanununun yetki hükümlerini kıyasen uygular ve buna bir seçenek daha ekler: “takibe esas olan akdin yapıldığı icra dairesi de takibe yetkilidir.” Yani kira sözleşmesinin imzalandığı yer icra dairesi de yetkilidir.

Aynı madde yetki itirazının nasıl yapılacağını da düzenler: yetki itirazı esas hakkındaki itirazla birlikte yapılır ve icra mahkemesi önce yetki meselesini inceleyip kesin surette karara bağlar. Ayrı bir dilekçeyle sonradan ileri sürülen yetki itirazı dinlenmez.

Kira icra takibi nasıl yapılır, elektronik ortamda açılabilir mi?

Açılabilir. İcra ve İflas Kanunu m.58’in 2012 yılında 6352 sayılı Kanun’la değiştirilen birinci fıkrası, takip talebinin icra dairesine “yazılı veya sözlü olarak ya da elektronik ortamda” yapılabileceğini düzenler.

Kiracıya icra takibi nasıl yapılır, talepte neler gösterilir?

İcra ve İflas Kanunu m.58 talebin içeriğini sayar. 2012 değişikliğiyle eklenen bir ayrıntı, uygulamada sıkça atlanır: talepte alacaklı veya vekili adına ödemenin yapılacağı banka adı ile hesap bilgileri de gösterilir. Bu, kiracının ödemeyi nereye yapacağını dosyadan görebilmesini sağlar.

Kiracı kirayı ödemezse icra takibi şart mı?

Şart değildir. Ev sahibi doğrudan sulh hukuk mahkemesinde temerrüt sebebiyle tahliye davası da açabilir; ancak o yolda önce arabulucuya başvurmak zorundadır. Seçim, dosyadaki belgelerin niteliğine göre yapılır.

Ev sahipleri için icra takibi süreci: altı maddelik kontrol listesi

1. Kira sözleşmesinin aslı ve ödeme günü kaydı.
2. Ödenmeyen ayların ve tutarların dökümü.
3. Tahliye istenip istenmeyeceğine karar verilmesi.
4. Doğru ödeme emri formunun seçilmesi (kira alacağı ve tahliye talepli takip).
5. Tebligat adresinin doğruluğu.
6. Tebliğ tarihinden itibaren sürelerin takvime işlenmesi.

Kiracı icra takibi başlatma yolları arasında hangisi seçilmeli?

Kiracı sözleşmeyi inkâr edecek gibi görünüyorsa ve elde noterde düzenlenmiş bir sözleşme yoksa, icra yolunda tahliye alınması zordur; bu dosyalarda dava yolu daha güvenlidir. Sözleşme noterde düzenlenmişse veya kiracının inkâr ihtimali yoksa icra yolu hem hızlı hem ucuzdur.

Kiracı icra süreci hangi aşamalardan geçer?

Takip talebi, ödeme emri, sürelerin dolması, itiraz varsa itirazın kaldırılması, tahliye kararı, on günlük bekleme ve fiilî tahliye. Para alacağı bakımından ise ödeme yapılmazsa haciz aşaması işler.

Kiracı icra takibi nasıl başlatılır, kiracının rızası aranır mı?

Aranmaz. Takip tek taraflı bir taleple açılır; kiracıya yalnızca tebligat yapılır. Kiracının sürece dâhil olması, itiraz hakkını kullanmasıyla mümkün olur.

Kira ödemeyen kiracıya icra takibi açılırken faiz nasıl istenir?

Takip talebinde faiz türü ve oranı gösterilir. Sözleşmede gecikme faizi kararlaştırılmışsa o oran, kararlaştırılmamışsa kanuni faiz talep edilir. Faiz, her kira ayının muaccel olduğu tarihten itibaren ayrı ayrı işler; tek bir başlangıç tarihi yazılması tutarın eksik hesaplanmasına yol açar.

Kiranın ödenmemesi nedeniyle icra takibi zamanaşımına uğrar mı?

Uğrar. Kira bedelleri Türk Borçlar Kanunu m.147/1 uyarınca beş yıllık zamanaşımına tabidir. Takip açılması zamanaşımını keser; ancak dosyanın uzun süre işlemsiz bırakılması ayrı sonuçlar doğurur.

Kira alacağı ve tahliye için icra takibi örnek 13 ile nasıl kurulur?

Takip talebinde hem para alacağı hem tahliye istenir ve icra müdürlüğünden Örnek 13 ödeme emri düzenlenmesi talep edilir. Formun seçimi icra müdürlüğünce yapılsa da, talepte tahliye istendiğinin açıkça yazılması bu seçimi belirler.

Kirayı ödemeyen kiracı icra dosyasında hangi sıfatla yer alır?

Borçlu sıfatıyla. Kiraya veren alacaklıdır. Kiracının eşi veya birlikte oturduğu kişiler, sözleşmede taraf değilse dosyada borçlu görünmez; kefil varsa ayrıca borçlu olarak gösterilebilir.

Ev sahibi kira ödeme takibi yaparken hangi kayıtları saklamalı?

Banka dekontları, kira artış yazışmaları ve varsa ihtarnamelerin tebliğ mazbataları. Elden tahsil edilen kiralarda makbuz düzenlenmemişse, ev sahibi hangi ayın ödendiğini ispat edemez hâle gelir; bu durum itiraz aşamasında aleyhe sonuç verir.

İcra Yoluyla Tahliye Nasıl Yapılır?

İcra yoluyla tahliye, mahkeme kararı olmadan başlayan ama mahkeme kararıyla biten bir süreçtir. Bu ikili yapı, adının yarattığı yanılgının kaynağıdır.

Kira ödemeyen kiracı için icra yoluyla tahliye hangi hükme dayanır?

İcra ve İflas Kanunu m.269 ve devamındaki hükümlere. Bu maddeler kanunun Onuncu Babı’nda yer alır ve başlığı “Kiralar hakkında hususi hükümler ve kiralanan taşınmazların tahliyesi”dir.

İcra yolu ile tahliye nasıl yapılır, kaç aşamadan oluşur?

Dört aşamadan: ödeme emrinin tebliği, sürenin dolması, icra mahkemesinden tahliye kararı alınması ve kararın on gün sonra infazı. Aşamalardan biri atlandığında tahliye geçersiz kalır.

Kiracı icra yoluyla tahliye edilebilir mi, her dosyada mümkün mü?

Mümkün değildir. Kiracı sözleşmeyi ve imzasını inkâr eder, ev sahibinin elinde noterlikçe düzenlenmiş veya imzası onaylanmış sözleşme bulunmazsa icra mahkemesi tahliyeye karar veremez. Bu, adi yazılı sözleşmelerin en zayıf noktasıdır.

Kiracıyı icra yoluyla tahliye ederken hangi hata dosyayı bitirir?

En sık görülen üç hata şudur: takip talebinde tahliyenin istenmemiş olması, yanlış ödeme emri formunun kullanılması ve otuz günlük süre dolmadan tahliye talebinde bulunulması. Üçü de sonradan düzeltilemez; dosya baştan kurulur.

İcra yoluyla kiracı tahliyesi için hangi merci karar verir?

İcra hukuk mahkemesi. İcra dairesi yalnızca infazı yapar. Bu ayrım, “icra memuru gelip evi boşaltır” şeklindeki yaygın anlatının neden eksik olduğunu açıklar: boşaltma işleminden önce mutlaka bir mahkeme kararı vardır.

Ev sahibi icra ile kiracıyı çıkarabilir mi?

Çıkarabilir, ancak doğrudan değil. Ev sahibi takibi başlatır, süre dolduğunda icra mahkemesinden tahliye kararı alır, karar kesinleşmeden infaz edilebilir. Ev sahibinin kendi eliyle yapacağı hiçbir işlem hukuken tahliye sayılmaz.

Cebri icra yoluyla tahliye ne demek?

Devlet gücü kullanılarak yapılan tahliye demektir. Kiracı kendiliğinden çıkmadığında icra müdürlüğü, gerektiğinde kolluk desteğiyle taşınmazı boşaltır ve kiraya verene teslim eder.

İcra ile kiracı tahliyesi ile ilamlı tahliye arasındaki fark nedir?

İlamsız tahliyede ortada önceden verilmiş bir mahkeme kararı yoktur; süreç icra dairesinde başlar. İlamlı tahliyede ise elde bir mahkeme ilamı vardır ve icra dairesi yalnızca o ilamı infaz eder. Kira borcuna dayalı tahliye ilamsız yolun konusudur.

Kiralananın tahliyesi icra yoluyla hangi bölümde düzenlenir?

İcra ve İflas Kanunu’nun Onuncu Babı’nda, m.269 ile m.276 arasında. Bu sekiz madde iki ayrı yolu düzenler: kira bedelinin ödenmemesi (m.269 ve devamı) ve sözleşme süresinin bitmesi (m.272 ve devamı).

İcra yoluyla tahliye süreci hangi belgeyle sona erer?

Tahliye tutanağıyla. İcra müdürlüğü taşınmazı boşaltır, durumu tutanağa bağlar ve anahtarı kiraya verene teslim eder. Bu tutanak, sonraki tartışmalarda (eşya, hasar, teslim tarihi) tek resmî dayanaktır.

İcra ile tahliye sonrasında kilidi kim değiştirir?

Taşınmaz teslim alındıktan sonra kilit değişimi kiraya verenin tasarrufundadır. Buradaki fark zamanlamadadır: tahliye tutanağından önce yapılan kilit değişimi hukuka aykırıdır, tutanaktan sonra yapılan ise malikin olağan tasarrufudur.

İcra yolu ile kiracı tahliyesi bir kira yılında kaç kez denenebilir?

Sınır yoktur; her yeni temerrüt yeni bir takip hakkı doğurur. Buna karşılık aynı alacak için ikinci kez ilamsız takip yapılamayacağı hâller vardır: itirazın kaldırılması için tanınan altı aylık süre kaçırıldığında bu yol kapanır.

İcra yoluyla kiracı nasıl çıkarılır, icra memuru tek başına boşaltabilir mi?

Boşaltamaz. İcra memurunun yetkisi, elindeki tahliye kararını infaz etmekle sınırlıdır. Karar olmadan yapılan boşaltma işlemi yok hükmündedir ve memurun işlemine karşı şikâyet yoluna gidilebilir.

Kirasını ödemeyen kiracı nasıl icraya verilir?

Kira sözleşmesi ve ödenmeyen ayların dökümüyle icra dairesine takip talebi verilerek. Sözleşme yazılı değilse de takip açılabilir; bu hâlde kiracının sözleşmeyi inkâr etmesi ihtimali baştan hesaba katılmalıdır.

Kirasını ödemeyen kiracı nasıl çıkarılır?

İki yoldan biriyle: icra yoluyla tahliye veya sulh hukuk mahkemesinde temerrüt sebebiyle tahliye davası. Seçim, elde bulunan sözleşmenin niteliğine ve arabuluculuk aşamasına ayrılabilecek zamana göre yapılır.

Kirasını ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilir, dava yolu ne zaman tercih edilir?

Sözleşme adi yazılıysa ve kiracının imzayı inkâr etme ihtimali varsa dava yolu tercih edilir. Genel mahkemede kira ilişkisi her tür delille ispat edilebilirken, icra mahkemesinde yalnızca kanunun saydığı nitelikli belgeler dikkate alınır.

Kira ödemeyen kiracı nasıl çıkarılır, tahliye günü ne olur?

Tahliye günü icra müdürlüğü taşınmaza gider, kiracıya veya bulunanlara durumu bildirir, gerekirse çilingir ve kolluk desteğiyle içeri girilir, eşya tutanağa bağlanır ve taşınmaz kiraya verene teslim edilir.

Kirayı ödemeyen kiracıya ne yapılır? Üç yolun karşılaştırması

Yol	Ne sağlar	Ön şart
İlamsız icra takibi (tahliye talepli)	Hem alacak hem tahliye	Tahliyenin talepte açıkça istenmesi
Temerrüt sebebiyle tahliye davası	Tahliye	Arabuluculuk + süre verilmiş olması
İki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası	Tahliye	Bir kira yılında iki yazılı ihtar

Kiracı kirayı ödemezse tahliye hangi şartla istenir?

Ödeme emrinde verilen sürenin dolmuş ve borcun ödenmemiş olması şartıyla. Bu iki şart birlikte gerçekleşmeden tahliye talebi reddedilir.

Tahliye icra takibi ile tahliye talepli icra takibi aynı şey mi?

Günlük dilde ikisi de aynı dosyayı anlatır. Hukuken doğru adlandırma, kira alacağının tahsili ile tahliyenin birlikte istendiği ilamsız takiptir. Tahliye talebi bulunmayan dosya, ne kadar kira alacağı içerirse içersin tahliye sonucu doğurmaz.

Ödeme Emri İhtarname Yerine Geçer: Noterden Ayrıca İhtar Şart Değil

Kira damarındaki en yaygın tavsiye, takipten önce noterden ihtarname çekilmesidir. Kanun bunu şart koşmaz ve Yargıtay bu noktayı açık cümleyle yazmıştır.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin E. 2017/8419, K. 2018/460 sayılı ve 22.01.2018 tarihli kararında şu ifade yer alır: “İcra takibinde gönderilen süreli ödeme emri de ihtar yerine geçer.” Bu cümle, Yargıtay Karar Arama sisteminde tam ifadeyle tarandığında yalnızca iki kayıtta görülür; yaygın bir içtihat metni değildir ve rakip içeriklerin neredeyse hiçbirinde yer almaz.

Sonuç pratiktir: ev sahibi noter masrafı yapmadan doğrudan icra takibi başlatabilir. Ödeme emri, Türk Borçlar Kanunu m.315’in aradığı yazılı süre verme ve fesih bildirimi işlevini tek başına görür.

Kirayı ödemeyen kiracıya ihtarname ne zaman çekilir?

İhtarname, ev sahibi dava yolunu seçtiğinde anlam kazanır. Temerrüt sebebiyle tahliye davası açmadan önce süre veren yazılı bir bildirim gerekir; takip yolunda bu işlevi ödeme emri görür. İki haklı ihtar sebebine dayanılacaksa ihtarnameler zaten zorunludur, çünkü o sebebin unsuru ihtarın kendisidir.

Kiracı cephesinden bakıldığında bu ayrım önemlidir: elinize önce bir ihtarname geldiyse dosyanız henüz icraya intikal etmemiş olabilir. İhtarname türlerinin ayrımı ve her birine verilecek karşılık ev sahibi ihtarname çekti ne yapmalıyım yazısında ele alınmıştır.

Kiracıya ihtar çekme ücreti ödenmeden takip başlatılabilir mi?

Başlatılabilir. Noter ücreti, takibin geçerlilik şartı değildir. Ev sahibi doğrudan icra dairesine başvurduğunda yalnızca harç ve tebligat masrafını öder.

Ev Sahibi Tebligat Gönderirse Ne Olur?

Kiracının eline ulaşan zarf, hangi kurumdan geldiğine göre farklı sonuç doğurur ve bu ayrım ilk saatte yapılmalıdır.

Noterden gelen ihtarname bir bildirimdir; süre başlatır ama icra dosyası açılmış olduğunu göstermez. İcra dairesinden gelen ödeme emri ise açılmış bir dosyanın tebliğidir ve itiraz süresini işletir. Mahkemeden gelen tebligat ise açılmış bir davanın habercisidir ve cevap süresi doğurur.

Kiracıya tebligat nasıl gönderilir?

Takip talebinde gösterilen adrese, Tebligat Kanunu hükümlerine göre. Kira ilişkisinde adres çoğu zaman kiralanan taşınmazın kendisidir; kiracı taşınmışsa tebligatın akıbeti dosyanın en tartışmalı noktası hâline gelir.

Tebligat usulsüz yapılırsa süreler ne olur?

Usulsüz tebligat hâlinde süreler, muhatabın tebliği öğrendiğini beyan ettiği tarihten işlemeye başlar. Bu, kaçırılmış görünen itiraz süresini yeniden açabilir; bu nedenle kiracının ilk kontrol edeceği şeylerden biri tebliğ mazbatasındaki kayıtlardır.

Ev sahibi tebligat gönderdi, cevap vermek zorunlu mu?

Noterden gelen ihtarnameye cevap verme zorunluluğu yoktur; cevapsızlık kabul anlamına gelmez. Buna karşılık icra dairesinden gelen ödeme emrine süresinde itiraz edilmemesi, takibin kesinleşmesi sonucunu doğurur. İki belgenin karıştırılması, kiracı tarafında en pahalı yanılgıdır.

Ödeme Emrine Kaç Gün Süre Verilir?

Kiracıya verilecek süre, kira ilişkisinin türüne göre değişir ve üç farklı rakam söz konusudur. Türk Borçlar Kanunu m.315 bu süreleri şöyle belirler: “Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür.” Ürün kirası için Türk Borçlar Kanunu m.362 ayrıca en az altmış günlük önel öngörür.

Kira ilişkisi türü	Verilecek asgari süre	Dayanak
Konut kirası	30 gün	Türk Borçlar Kanunu m.315/2
Çatılı işyeri kirası	30 gün	Türk Borçlar Kanunu m.315/2
Diğer kira ilişkileri (arsa, otopark, çatısız işyeri)	10 gün	Türk Borçlar Kanunu m.315/2
Ürün (hasılat) kirası	60 gün	Türk Borçlar Kanunu m.362

Süre, yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işler. Tebliğ günü sayılmaz.

Süre dolmadan tahliye istenirse ne olur?

Talep reddedilir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin yukarıda anılan kararında ödeme emri 11.02.2015’te tebliğ edilmiş, tahliye istemli dava 02.03.2015’te, yani otuz günlük süre dolmadan açılmıştır. Daire, “tahliye isteminin reddi gerekirken, yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı” diyerek hükmü bozmuştur.

Bu, ev sahibi tarafında en pahalı hatadır: acele edilen dosya aylar sonra bozularak başa döner. Kiracı tarafında ise ilk kontrol edilecek şey budur; tarih hesabı tek başına sonucu değiştirebilir.

İcra ve İflas Kanunu m.269’un atıf yaptığı “altı günlük mühlet” bugün ne anlama geliyor?

İcra ve İflas Kanunu m.269’un son fıkrası şöyledir: “Borçlar Kanununun 260 ıncı maddesinin kiralayana altı günlük mühletin hitamında akdi feshe müsaade ettiği hallerde itiraz müddeti üç gündür.”

Buradaki “Borçlar Kanunu”, 1926 tarihli 818 sayılı mülga kanundur; maddenin bugünkü karşılığı Türk Borçlar Kanunu m.315’tir ve orada altı günlük bir süre bulunmaz. Bağlantıyı kuran hüküm, 6101 sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun m.8’dir: “Diğer mevzuatta, bu Kanun veya Türk Borçlar Kanunuyla yürürlükten kaldırılmış ya da değiştirilmiş bulunan kanunların maddelerine yapılan yollamalar, o maddeleri karşılayan yeni hükümlere yapılmış sayılır.”

Pratik sonuç şudur: İcra ve İflas Kanunu m.269 hâlâ 1965 yılında yazıldığı hâliyle mülga bir kanunun iki maddesine atıf yapmaktadır. Kısa süreli kiralar için öngörülen üç günlük itiraz süresi, bugün Türk Borçlar Kanunu m.315’in on günlük süresine tabi kira ilişkileri bakımından gündeme gelir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında itiraz süresi yedi gündür.

Kiracı İcraya İtiraz Ederse Ne Olur?

İtiraz, takibi durdurur. İcra ve İflas Kanunu m.269/3 bunu tek cümleyle söyler: “İtiraz takibi durdurur.” Durmuş bir takipte haciz yapılamaz, tahliye istenemez.

Bu, kiracının elindeki en güçlü ve en kısa süreli araçtır. Gücü, tek bir dilekçeyle bütün süreci dondurmasından gelir; kısalığı ise yedi günlük süreden.

Kiracı icra takibine itiraz ederse süreç nasıl ilerler?

Ev sahibi, itirazı aşmak için icra mahkemesine başvurup itirazın kaldırılmasını ister. Bu başvuruda dosyaya sunulabilecek belgeler kanunla sınırlanmıştır; aşağıda ayrıntılı ele alınmıştır. Mahkeme itirazı kaldırırsa takip kaldığı yerden devam eder.

Ödeme emrine itiraz süresi kaç gündür?

Yedi gün. İcra ve İflas Kanunu m.269/2’nin ifadesiyle borçlu, “yedi gün içinde, itiraz sebeplerini 62 nci madde hükümleri dahilinde icra dairesine bildirmeye mecburdur.” İtiraz icra dairesine yapılır; mahkemeye verilen dilekçe bu süreyi korumaz.

Adi kiraya ve hasılat kiralarına ait takipte ödeme emrine itiraz nasıl yapılır?

İtiraz, ödeme emrini gönderen icra dairesine yazılı veya sözlü olarak bildirilir ve İcra ve İflas Kanunu m.62’nin usulüne tabidir. Dilekçede itiraz sebeplerinin gösterilmesi zorunludur; özellikle kira sözleşmesi veya imza reddediliyorsa bunun açıkça yazılması gerekir. Yalnızca “itiraz ediyorum” denmesi, sözleşmenin kabul edilmiş sayılması sonucunu doğurur.

Kiracı kira sözleşmesini reddederse ne olur?

Kiracı, itirazında kira akdini ve varsa sözleşmedeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse, İcra ve İflas Kanunu m.269/2 uyarınca akdi kabul etmiş sayılır. Yani “böyle bir sözleşme yok” demek istiyorsa bunu itiraz dilekçesinde açıkça yazmak zorundadır.

Sözleşmeyi reddeden kiracı bakımından ise İcra ve İflas Kanunu m.269/b devreye girer. Bu durumda ev sahibi ancak noterlikçe düzenlenmiş veya imzası onaylanmış bir sözleşmeye dayanıyorsa icra mahkemesinden hem itirazın kaldırılmasını hem tahliyeyi isteyebilir. Adi yazılı sözleşmede bu yol kapalıdır; ev sahibi genel mahkemede dava açmak zorunda kalır.

Kanun ayrıca kiracıyı bu itirazla bağlı tutar: “Akdi reddeden borçlu bu itiraz sebebiyle bağlıdır. İtirazın varit olmadığı tahakkuk ettikten sonra ödeme, takas veya sair bir def’ide bulunamaz.” Sözleşmeyi inkâr edip sonra “zaten ödemiştim” demek mümkün değildir.

Kiracı ödediğini nasıl ispatlar?

Belge ile. İcra ve İflas Kanunu m.269/c, sözleşmeyi reddetmeyip ödeme iddiasında bulunan kiracının bu iddiasını hangi belgelerle ispat edebileceğini sayar: noterlikçe düzenlenmiş veya imzası onaylanmış belge, alacaklı tarafından ikrar olunmuş bir belge, ya da resmî dairelerin veya yetkili makamların usulüne göre verdiği makbuz veya vesika.

Banka dekontu bu kapsamda değerlendirilir. Elden yapılan ve makbuza bağlanmayan ödemeler ise icra mahkemesinde ispat edilemez; kiracı bu durumda genel mahkemede dava açmak zorunda kalır.

Kiracı icra itiraz dilekçesi verince takip kendiliğinden düşer mi?

Düşmez, yalnızca durur. Ev sahibi süresi içinde icra mahkemesine başvurursa takip canlanabilir. Ancak ev sahibi bu başvuruyu yapmazsa, aşağıdaki başlıkta görüleceği üzere alacak bakımından çok ağır bir sonuç doğar.

Kiracı icraya itiraz ederse ev sahibi tazminat isteyebilir mi?

İtirazın haksız olduğu anlaşılırsa, alacaklının talebi hâlinde icra inkâr tazminatına hükmedilebilir. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin E. 2025/3683, K. 2025/4964 sayılı ve 26.06.2025 tarihli kararına konu dosyada ilk derece mahkemesi itirazın kaldırılmasına ve borçlular aleyhine alacağın yüzde 20’si oranında icra inkâr tazminatına hükmetmiştir.

İtirazın Kaldırılması Altı Ay İçinde İstenmezse Ne Olur?

Ev sahibi, aynı alacak için bir daha ilamsız takip yapamaz. Bu, kira damarındaki en sert hak düşürücü sürelerden biridir ve İcra ve İflas Kanunu m.269/3’te yer alır:

“İtirazın tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde itirazın kaldırılmasını istemiyen alacaklı, bir daha aynı alacaktan dolayı ilamsız icra yoliyle takip yapamaz.”

Süre, itirazın alacaklıya tebliğ edildiği tarihten işler; kiracının itiraz ettiği tarihten değil. Altı ay dolduğunda alacak ortadan kalkmaz, ama tahsil yolu daralır: ev sahibi artık genel mahkemede alacak davası açmak zorundadır.

Altı aylık süre kaçırılırsa alacak tamamen kaybedilir mi?

Kaybedilmez. Kaybedilen, ilamsız icra yoluna başvurma imkânıdır. Alacak için genel hükümlere göre dava açılabilir; kira alacaklarında zamanaşımı süresi Türk Borçlar Kanunu m.147/1 uyarınca beş yıldır.

Buna karşılık tahliye bakımından sonuç daha ağırdır: o takip dosyası üzerinden tahliye istenemez, süreç baştan kurulmak zorundadır.

Kiracı İtiraz Etmezse: İhtar Süresinin Bitiminden Sonraki Altı Ay

Kiracı itiraz etmez ve ihtar süresi içinde borcu da ödemezse, ev sahibinin önünde yine sınırlı bir zaman vardır. İcra ve İflas Kanunu m.269/a şöyledir:

“Borçlu itiraz etmez, ihtar müddeti içinde kira borcunu da ödemezse ihtar müddetinin bitim tarihini takip eden altı ay içinde alacaklının talebi üzerine icra mahkemesince tahliyeye karar verilir.”

Burada iki ayrı altı aylık süreyi karıştırmamak gerekir. Birincisi itiraz edilen dosyalarda işler ve itirazın kaldırılmasını istemek içindir. İkincisi itiraz edilmeyen dosyalarda işler ve tahliye talebi içindir. İkisinin başlangıç noktası da farklıdır.

Durum	Süre	Başlangıç	Kaçırılırsa
Kiracı itiraz etti	6 ay	İtirazın alacaklıya tebliği	Aynı alacak için bir daha ilamsız takip yapılamaz
Kiracı itiraz etmedi, ödemedi	6 ay	İhtar süresinin bitimi	O dosyadan tahliye istenemez

İtiraz edilmeyen takipte tahliye kararını hangi merci verir?

İcra mahkemesi. İcra dairesi tahliyeye karar veremez; yalnızca verilmiş kararı uygular. Bu nedenle itiraz edilmemiş olsa bile ev sahibinin mahkemeye başvurması ve karar alması gerekir.

Kiracıyı icraya verdikten sonra ne olur, dosya otomatik ilerler mi?

İlerlemez. İcra takibinde her aşama talep üzerine yürür; icra müdürlüğü kendiliğinden tahliye aşamasına geçmez. Süresi içinde talep edilmeyen işlem yapılmaz ve yukarıdaki altı aylık süreler işlemeye devam eder.

İcra Mahkemesine Yapılan Başvurunun Sınırı: Şikâyet Değil, İtirazın Kaldırılması

İtirazın kaldırılması ve tahliye talebiyle icra mahkemesine gidildiğinde mahkemenin ne yapabileceği sınırlıdır. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi bu sınırı E. 2025/3683, K. 2025/4964 sayılı ve 26.06.2025 tarihli kararında çizmiştir.

Dosyada bölge adliye mahkemesi, ödeme emrinde harca esas değerin gösterilmemesi sebebiyle geçerli bir ödeme emri bulunmadığı gerekçesiyle hem tahliye istemini reddetmiş hem de ödeme emrinin iptaline hükmetmiştir. Yargıtay bu ikinci kısmı bozmuştur: “icra mahkemesine yapılan başvuru, itirazın kaldırılması ve tahliye talebine ilişkin olup şikayet niteliğinde olmadığından” mahkemenin taleplerin reddiyle yetinmesi gerekirdi.

Kararın kiracı cephesindeki değeri son cümlesindedir: “borçlunun, İİK’nın 58. maddesine dayalı olarak ödeme emrinin iptalini süresiz olarak şikâyet etme hakkının bulunduğu da tabiidir.” Yani ödeme emrinin içeriğinde kanunun aradığı unsurlar eksikse, kiracının bu sakatlığı ileri sürmesi yedi günlük itiraz süresine bağlı değildir.

Ödeme emrinde hangi eksiklik süresiz şikâyete konu olur?

Kamu düzenine ilişkin, yani tarafların iradesiyle giderilemeyecek eksiklikler. Anılan dosyada eksiklik, yabancı para üzerinden talep edilen alacakta ödeme emrinde harca esas Türk lirası karşılığının gösterilmemesiydi. Bu tür sakatlıklar şikâyet yoluyla, süreye bağlı olmaksızın ileri sürülebilir.

Buna karşılık “borcum yok”, “ödedim”, “tutar yanlış” gibi maddi itirazlar şikâyet değil itirazdır ve yedi günlük süreye tabidir. İkisinin karıştırılması, kiracının süresini boşa harcamasına yol açar.

Kiracıyı İcraya Verdikten Sonra Tahliye Nasıl Uygulanır?

İcra mahkemesinin verdiği tahliye kararı, sıradan bir mahkeme kararı gibi kesinleşmeyi beklemez. İcra ve İflas Kanunu m.269/c’nin üçüncü fıkrası bunu açıkça düzenler:

“İcra mahkemesinin tahliyeye mütedair kararının infazı için kesinleşmesi beklenmez. Ancak tahliye için, kararın borçluya tefhimi veya tebliği tarihinden itibaren on gün geçmesi lazımdır. Borçlu tahliye kararı hakkında 36 ncı madde hükmünden faydalanabilir.”

Üç cümle üç ayrı sonuç taşır. Karar kesinleşmeden uygulanabilir; ancak kiracıya on günlük bir nefes payı tanınır; ve kiracı bu süre içinde icranın geri bırakılması yoluna başvurabilir.

Tahliye kararının infazı için kesinleşme beklenir mi?

Beklenmez. Bu, kira dosyalarını diğer tahliye yollarından ayıran en önemli özelliktir. İstinafa başvurulmuş olması tek başına infazı durdurmaz; kanun yolunun infaza etkisi tahliye davasında istinaf tahliyeyi durdurur mu yazısında ayrıca ölçülmüştür.

Tahliye kararı verilen kiracı ne zaman çıkar?

Kararın kendisine tefhim veya tebliğ edildiği tarihten on gün sonra tahliye işlemi yapılabilir. Uygulamada icra müdürlüğü bu süreyi bekledikten sonra tahliye günü belirler ve mahalline gider.

İcraya verilen kiracı nasıl çıkarılır?

Tahliye, icra müdürü ve gerektiğinde kolluk eşliğinde fiilen yapılır. Kiracının evde bulunması şart değildir. Evde kalan eşya için İcra ve İflas Kanunu’nun ilgili hükümleri uygulanır; eşya tutanağa bağlanır ve muhafaza altına alınır.

Tahliye anında evde kiracıdan başkası varsa ne olur?

İcra ve İflas Kanunu m.276 devreye girer. Tahliyesi istenen yerde kiracıdan başka biri bulunur ve işgalde haklı olduğuna dair resmî bir vesika gösteremezse derhal tahliye olunur.

Aynı maddenin son fıkrası kimlerin üçüncü kişi sayılmayacağını sayar: borçlunun usul ve füruu, eşi, ikinci dereceye kadar kan ve sıhrî hısımları, iş ortakları ve “borçluya tebaan mecurda oturdukları anlaşılan diğer şahıslar.” Yani aile bireylerinin evde bulunması tahliyeyi durdurmaz.

Üçüncü kişi resmî vesika gösteremese de sözleşme tarihinden önceki bir zamandan beri orayı işgal ettiğini beyan ederse ve icra memuru bunu mahallinde yaptığı tahkikatla doğrularsa, tahliye ertelenir ve durum üç gün içinde icra mahkemesine bildirilir.

Tehiri İcra: Tahliye Kararı Durdurulabilir mi?

İcra ve İflas Kanunu m.269/c’nin borçluya tanıdığı m.36 yolu, uygulamada tehiri icra adıyla bilinir. Kanunun kendi terimi ise icranın geri bırakılmasıdır.

Tehiri icra ne demek?

Kanun yolu incelemesi sürerken icra işlemlerinin geçici olarak durdurulması demektir. Karar, icrayı yürüten mercii değil, dosyayı inceleyen üst mahkemeyi ilgilendirir.

Tehiri icra kararı nasıl alınır?

Kanun yoluna başvuran borçlu, icranın geri bırakılmasını talep eder ve kural olarak teminat gösterir. Teminat yatırıldığında icra müdürlüğünden mehil vesikası alınır; bu belge, üst mahkemeden karar getirmek için tanınan süreyi gösterir.

Tehiri icra talepli istinaf ne demek?

İstinaf başvurusuyla birlikte icranın geri bırakılmasının da istenmesi demektir. Talep edilmezse istinaf incelemesi sürerken tahliye uygulanabilir; kira dosyalarında bu sonuç, yukarıda görüldüğü üzere kanunun açık hükmüdür.

Tehiri icra kararı alınmazsa tahliye engellenebilir mi?

Engellenemez. Tahliye kararına karşı istinafa gidilmiş olması tek başına infazı durdurmaz. Tahliye davalarında istinafın infaza etkisi ve bu kuralın dava yolundaki farkı tahliye davasında istinaf tahliyeyi durdurur mu yazısında ayrıca ele alınmıştır.

Ev Sahibi Kiracının Eşyalarına El Koyabilir mi?

Kendi eliyle koyamaz. Ev sahibinin eşya üzerinde bir hakkı vardır, ama bu hakkı kullanma biçimi kanunla sıkı şekilde sınırlanmıştır.

Türk Borçlar Kanunu m.336, taşınmaz kiralarında kiraya verene hapis hakkı tanır. Hakkın kapsamı üç sınırla çevrilidir:

Sınır	İçerik	Dayanak
Alacak sınırı	Yalnızca işlemiş bir yıllık ve işlemekte olan altı aylık kira bedeli	Türk Borçlar Kanunu m.336/1
Eşya sınırı	Yalnızca kiralananın döşenmesine veya kullanılmasına yarayan taşınırlar	Türk Borçlar Kanunu m.336/1
Haczedilmezlik sınırı	Kiracının haczedilemeyen malları üzerinde kullanılamaz	Türk Borçlar Kanunu m.336/3

Ev sahibi eşyaları kendi kararıyla alıkoyabilir mi?

Alıkoyamaz. Türk Borçlar Kanunu m.338 bu noktada nettir: kiracı taşınmak veya eşyayı başka yere taşımak isterse kiraya veren, alacağını güvence altına alacak miktardaki taşınırı sulh hâkiminin veya icra müdürünün kararıyla alıkoyabilir. Karar olmadan yapılan her müdahale hukuka aykırıdır.

İcra ve İflas Kanunu m.270 bu yolun icra ayağını düzenler: kiraya veren, önceden yapılması gereken icrai takibi yapmadan da hapis hakkının geçici olarak korunması için icra dairesinin yardımını isteyebilir. İcra dairesi hapis hakkı bulunan eşyanın defterini yapar ve kiraya verene, rehinleri paraya çevirme yoluyla takip talebinde bulunması için on beş günü geçmemek üzere süre verir.

Eşya gizlice taşınırsa ne olur?

Türk Borçlar Kanunu m.338/2 ve İcra ve İflas Kanunu m.271 aynı çözümü verir: gizlice veya zorla götürülen eşya, götürülmelerinden itibaren on gün içinde icra dairesinin emri ve kolluk kuvvetiyle geri alınabilir. İyi niyetli üçüncü kişilerin hakları saklıdır.

Kiracının eşyalarını dışarı atmanın sonucu nedir?

Ev sahibinin kilidi değiştirmesi, eşyayı sokağa çıkarması veya evi boşaltması hukuken korunmaz. Bu tür fiiller zilyetliğin gasbı niteliğindedir ve kiracıya hem eski durumun iadesini isteme hem de tazminat talep etme hakkı verir. Ayrıca ceza hukuku bakımından ayrı sonuçlar doğurabilir.

Pratik gerçek şudur: ev sahibi kendi eliyle yaptığı tahliyeyle davayı kaybeder. Kanunun tanıdığı yol, icra dairesi eliyle yürüyen ve tutanakla belgelenen yoldur.

Kiracıya İcra Takibi Ne Kadar Sürer?

Bu sorunun cevabı, kaynakların büyük çoğunluğunda “değişir” diye geçiştirilir. Oysa resmî rakam vardır. Adalet Bakanlığı Adli Sicil ve İstatistik Genel Müdürlüğü’nün yayımladığı Adalet İstatistikleri 2025 kitabında mahkeme türüne göre ortalama görülme süreleri tablo hâlinde verilmiştir.

Merci	Ortalama görülme süresi (gün)	Kaynak
İcra hukuk mahkemesi	110	Adalet İstatistikleri 2025, Tablo 34
Sulh hukuk mahkemesi	120	Adalet İstatistikleri 2025, Tablo 34
Hukuk mahkemeleri geneli	243	Adalet İstatistikleri 2025, Tablo 34

İcra ve iflas daireleri bakımından ölçüm farklıdır: aynı kitabın Grafik 18’inde verilen 1.012 gün, o yıl karara bağlanan dosyaların değil, devreden dosyaların elden çıkarılma süresidir ve tüm birimler içinde en uzunudur. İki ölçüm birbirinin yerine kullanılamaz.

Kiracıya icra takibi ne kadar sürer, aşama aşama?

İtiraz edilmeyen ve istinafa gidilmeyen bir dosyada takvim şöyle işler:

Aşama	Süre	Dayanak
Takip talebi → ödeme emrinin tebliği	1–3 hafta (tebligat hızına bağlı)	Uygulama
Ödeme süresi (konut/çatılı işyeri)	30 gün	Türk Borçlar Kanunu m.315/2
İcra mahkemesinde tahliye talebi	ortalama 110 gün	Adalet İstatistikleri 2025
Kararın tefhim/tebliğinden sonra beklenen süre	10 gün	İcra ve İflas Kanunu m.269/c
Toplam (itirazsız senaryo)	yaklaşık 5 ay

Kiracı itiraz ederse bu takvime, itirazın kaldırılması yargılaması eklenir. İstinafa gidilirse bölge adliye mahkemesi aşaması da devreye girer; bölge adliye mahkemesi hukuk daireleri için Adalet İstatistikleri 2025 Grafik 18’de verilen 393 gün, devreden dosyaların elden çıkarılma süresidir.

Bu rakamlar taahhüt değil, referanstır. Ortalamalardır; dosyanız bundan kısa da uzun da sürebilir.

Kira icra davası ne kadar sürer?

İcra mahkemesinde görülen itirazın kaldırılması ve tahliye işi bakımından ortalama 110 gündür. Genel mahkemede açılan temerrüt sebebiyle tahliye davası ise sulh hukuk mahkemesinde görülür ve ortalama 120 gün sürer. Tahliye davalarının süresi ve gecikme sebepleri kira bedelinin eksik ödenmesi halinde tahliye yazısında ayrıca ele alınmıştır.

İcra yoluyla tahliye ne kadar sürer?

Tahliye kararı alındıktan sonraki fiilî boşaltma aşaması kısadır: on günlük süre dolduktan sonra icra müdürlüğünün belirlediği günde yapılır. Süreyi uzatan şey boşaltma değil, karara giden yoldur.

Kirayı ödemeyen kiracının tahliyesi ne kadar sürer?

Yukarıdaki zincirin tamamı işlerse yaklaşık beş aydır. İtiraz ve istinaf eklendiğinde süre bir yılı aşabilir. Bu nedenle ev sahibi bakımından kritik olan, süreleri kaçırmamak ve doğru form ile doğru talebi baştan kurmaktır.

İcra yoluyla kiracı tahliyesi ne kadar sürer?

Kararın alınmasından sonraki kısım on gün, kararın alınmasına kadarki kısım ise ortalama 110 gündür. Süreyi belirleyen değişken, kiracının itiraz edip etmediğidir: itiraz yoksa doğrudan tahliye talebi görülür, itiraz varsa aynı dosyada önce itirazın kaldırılması incelenir.

Tahliye talepli icra takibi ne kadar sürer?

Takip talebinden fiilî tahliyeye kadar geçen süre, itirazsız senaryoda yaklaşık beş aydır. Bu süre içindeki en uzun kalem, otuz günlük ödeme süresi değil, icra mahkemesindeki yargılamadır.

Kiracı icra davası ne kadar sürer?

Günlük dilde “icra davası” denen itirazın kaldırılması ve tahliye işi, icra hukuk mahkemesinde ortalama 110 günde sonuçlanmaktadır. Duruşmalı görülür ve kural olarak basit yargılama usulü uygulanır.

İcra yoluyla tahliye davası ne kadar sürer, istinafa gidilirse ne olur?

İstinaf aşaması eklendiğinde süre belirgin biçimde uzar. Adalet İstatistikleri 2025 Grafik 18’de bölge adliye mahkemeleri hukuk daireleri için verilen 393 gün, devreden dosyaların elden çıkarılma süresidir. Ancak kira dosyalarında istinafın önemli bir özelliği vardır: tahliye kararı, icranın geri bırakılması kararı alınmadıkça istinaf sürerken de uygulanabilir.

İcra tahliye davası ne kadar sürer, dosya hangi noktada tıkanır?

En sık tıkanma noktası tebligattır. Kiracının adreste bulunamaması, dosyayı aylarca bekletebilir. İkinci sık tıkanma noktası, itirazın kaldırılması talebinde sunulan belgelerin kanunun aradığı nitelikte olmamasıdır.

Kirasını Ödemeyen Kiracıdan Para Nasıl Alınır?

Tahliye, ev sahibinin evini geri verir; parasını değil. Alacağın tahsili ayrı bir hatta yürür ve bu hat, tahliye kararından bağımsız olarak işler.

İcra dosyası açıldıktan sonra ne olur?

Ödeme emri tebliğ edilir. Süresi içinde ödeme yapılmaz ve itiraz da edilmezse takip kesinleşir; bu andan itibaren alacaklı haciz isteyebilir. Haciz talebi de kendiliğinden gerçekleşmez, ayrıca talep edilir.

Kiracıdan kira ödemesi tahsil etme yolları nelerdir?

Üç ana yol vardır ve genellikle sırayla denenir: banka hesaplarına haciz, maaş haczi ve taşınır mal haczi. Kiracının aracı veya taşınmazı varsa bunlar da haczedilebilir.

Maaş haczinde önemli bir sınır vardır: ücretin tamamı haczedilemez, kanunun izin verdiği oranla sınırlı kalınır. Bu nedenle yüksek tutarlı kira alacaklarında maaş haczi tek başına yeterli olmaz.

Kiracı kirayı ödemezse ne olur, hangi malvarlığına gidilir?

Borçlunun haczi mümkün bütün malvarlığına. Ancak İcra ve İflas Kanunu m.82 bir dizi malı haciz dışında tutar. 2012 yılında 6352 sayılı Kanun’la değiştirilen üçüncü bende göre para, kıymetli evrak, altın, gümüş, değerli taş ve süs eşyası hariç olmak üzere borçlu ve aynı çatı altında yaşayan aile bireylerine ait kişisel eşya ile ailenin ortak kullanımına hizmet eden tüm ev eşyası haczedilemez.

Bu hüküm, evdeki eşyanın haczine ilişkin yaygın korkunun büyük ölçüde karşılıksız olduğunu gösterir. Haciz, esas olarak banka hesapları, ücret ve kayıtlı malvarlığı üzerinden yürür.

Kiracı kirasını ödemezse ne olur, borç kendiliğinden silinir mi?

Silinmez. Takip kesinleştikten sonra alacak, İcra ve İflas Kanunu’nun öngördüğü süreler içinde takip edilebilir. Dosyanın işlemsiz bırakılması hâlinde ise takip düşebilir; bu durumda alacak devam eder, düşen yalnızca takip dosyasıdır.

Menfi tespit davası takibi durdurur mu?

Ne zaman açıldığına bağlıdır ve İcra ve İflas Kanunu m.72 bu iki hâli kesin biçimde ayırır. Takipten önce açılan menfi tespit davasında mahkeme, alacağın yüzde on beşinden aşağı olmamak üzere teminat karşılığında takibin durdurulması yönünde ihtiyati tedbir verebilir.

Takipten sonra açılan menfi tespit davasında ise “ihtiyati tedbir yolu ile takibin durdurulmasına karar verilemez.” Borçlunun elde edebileceği tek şey, yine yüzde on beşlik teminat karşılığında icra veznesindeki paranın alacaklıya ödenmemesi yönünde bir tedbirdir.

Bu ayrım, kesinleşmiş takipte “menfi tespit açarım, durur” beklentisinin neden karşılıksız kaldığını açıklar.

İcra Yoluyla Tahliye Masrafları

İcra yoluyla tahliye masrafları üç kalemden oluşur: harçlar, tebligat ve posta giderleri, avukatla takip ediliyorsa vekâlet ücreti.

Harç tarafında 492 sayılı Harçlar Kanunu’na ekli (1) sayılı tarifenin “İcra ve iflas harçları” bölümü esas alınır. Takip açılırken icraya başvurma harcı ile alacak üzerinden hesaplanan peşin harç yatırılır. Tahsilat gerçekleştiğinde tahsil harcı alınır ve bu harcın oranı, ödemenin hangi aşamada yapıldığına göre değişir.

Tahliye ve teslim harcı neden iki oranlı?

Çünkü kanun, kiracıyı kendiliğinden çıkmaya teşvik eder. 492 sayılı Harçlar Kanunu’na ekli (1) sayılı tarifenin icra harçları bölümünde gayrimenkullerin tahliye ve tesliminde iki ayrı oran öngörülmüştür:

Tahliye şekli	Harç oranı
İcra emrinin tebliği üzerine kendiliğinden tahliye	binde 22,7 (yüzde 2,27)
Tahliye ve teslimin icra marifetiyle yapılması	binde 45,5 (yüzde 4,55)

Aynı mantık tahsil harcında da vardır: ödeme emrinin tebliği üzerine hacizden önce ödenen paralarda oran yüzde 4,55 iken, hacizden sonra satıştan önce ödenen paralarda yüzde 9,10, haczedilen malların satışıyla tahsil edilen paralarda yüzde 11,38 olur. Erken ödeme, kiracının lehinedir.

Kiracıyı icraya verme masrafı ne kadar?

Maktu harçlar her yıl yeniden değerleme oranında güncellendiği için sabit bir rakam vermek doğru olmaz; nispi harçlar ise alacak tutarına bağlıdır. Masrafın yapısı şudur: sabit kalemler (başvurma harcı, tebligat) düşüktür, değişken kalemler (peşin harç, tahsil harcı, vekâlet ücreti) alacak büyüdükçe artar.

İcra tahliye masrafları kime ait?

Takip masrafları kural olarak borçluya yüklenir ve dosya alacağına eklenir. Ancak bu, ev sahibinin masrafı baştan ödemeyeceği anlamına gelmez: harç ve gider peşin yatırılır, tahsilat gerçekleştiğinde dosyadan alınır. Kiracı ödeme yapmaz ve malvarlığı bulunmazsa masraf fiilen ev sahibinin üzerinde kalır.

İcra Yolu mu Dava Yolu mu? Arabuluculuk Farkı Her Şeyi Değiştiriyor

Arama kayıtlarında en yaygın iki soru yan yana duruyor: ev sahibi icraya verirse ne olur ve ev sahibi mahkemeye verirse ne olur. İkisi farklı süreçtir ve aralarındaki en keskin fark tek bir ibarede saklıdır.

6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’nun m.18/B hükmü, 28.03.2023 tarihli 7445 sayılı Kanun’la eklenmiştir ve kira uyuşmazlıklarını dava şartı arabuluculuk kapsamına almıştır. Ancak maddenin birinci fıkrasının (a) bendi şöyledir:

“Kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar.”

Yani kanun koyucu, kira uyuşmazlıklarının tamamını zorunlu arabuluculuğa bağlarken ilamsız icra yoluyla tahliyeyi bilinçli olarak dışarıda bırakmıştır. Ev sahibi icra yolunu seçerse arabuluculuğa gitmeden doğrudan takip başlatabilir; dava yolunu seçerse önce arabulucuya başvurmak zorundadır.

	İcra yolu	Dava yolu
Zorunlu arabuluculuk	Yok (6325 sayılı Kanun m.18/B/1-a istisnası)	Var (6325 sayılı Kanun m.18/B/1-a)
Başvurulan merci	İcra dairesi, uyuşmazlıkta icra hukuk mahkemesi	Sulh hukuk mahkemesi
Dayanak	İcra ve İflas Kanunu m.269 ve devamı	Türk Borçlar Kanunu m.315
Adi yazılı sözleşme yeterli mi?	Kiracı sözleşmeyi inkâr ederse yetmez	Yeterli, her tür delille ispat mümkün
Ortalama süre	110 gün (icra hukuk mahkemesi)	120 gün (sulh hukuk mahkemesi) + arabuluculuk
Kararın infaz rejimi	Kesinleşme aranmaz, tefhim/tebliğden 10 gün sonra (İcra ve İflas Kanunu m.269/c)	Kesinleşme aranmaz, ilam icra dairesine verilir ve icra emri tebliğ edilir

Tablo, iki yolun neden aynı şey olmadığını gösterir. İcra yolu daha hızlıdır ve ön aşaması yoktur; buna karşılık kiracı sözleşmeyi inkâr ederse ev sahibi noterlikçe düzenlenmiş veya imzası onaylanmış bir sözleşme gösteremediğinde çıkmaza girer ve genel mahkemeye dönmek zorunda kalır.

Son satır, sık yapılan bir yanılgıyı da düzeltir: dava yolundan çıkan tahliye ilamı da kesinleşmeyi beklemez. Bu ilamlar taşınmazın aynına ilişkin olmadığından, kesinleşme şartı aranmaksızın icraya konulabilir. İki yol arasındaki fark kesinleşmede değil, infazın hangi usulle yürüdüğündedir.

Ev sahibi icra davası açarsa ne olur?

Günlük dilde “icra davası” denen şey, çoğu zaman icra mahkemesindeki itirazın kaldırılması ve tahliye talebidir. Bu bir dava değil, icra takibinin uzantısı olan bir yargılamadır ve duruşmalı görülür. Kiracı bu aşamada belgeli itirazlarını sunar.

Kiracıya icra davası nasıl açılır?

İcra mahkemesine dilekçeyle başvurulur. Dilekçede takip dosyasının numarası, itirazın tebliğ tarihi ve dayanılan belgeler gösterilir. Bu başvuru bir alacak davası değildir; mahkeme alacağın varlığını esastan değil, kanunun saydığı belgeler üzerinden inceler.

Kiracıya icra davası neden açılır?

Çünkü kiracının itirazı takibi durdurmuştur ve bu itirazın kaldırılması ancak mahkeme kararıyla mümkündür. İtiraz edilmemiş dosyalarda da tahliye için mahkemeye başvurmak gerekir; orada tartışılan şey itiraz değil, tahliye şartlarının oluşup oluşmadığıdır.

Kira ödenmezse ne olur?

Alacak muaccel olur ve kiraya veren dilerse takip, dilerse dava yoluna başvurur. Ödenmeyen kira kendiliğinden tahliye sonucu doğurmaz; sonucu doğuran şey, usulüne uygun süre verilmesi ve sürenin sonuçsuz geçmesidir.

Ev kirası ödenmezse ne olur, kiracının kaydına işler mi?

Kira borcunun kendisi herhangi bir merkezî kayda işlenmez. Takip başlatıldığında dosya UYAP kayıtlarında görünür; bu kayıt kredi siciliyle aynı şey değildir.

İcra süreci kira borcu bakımından ne zaman biter?

Borcun tamamının, faiz ve masraflarla birlikte dosyaya ödenmesiyle. Ödeme tamamlandığında dosya infazen kapatılır. Tahliye ayrıca istenmişse, tahliye kararının infazı da ayrıca tamamlanmalıdır.

İcra takibinden önce arabulucuya gitmek zorunlu mu?

Zorunlu değildir. Yukarıdaki istisna, ilamsız icra yoluyla tahliyeyi arabuluculuk dava şartının dışında tutar. Buna karşılık ev sahibi isterse arabulucuya başvurabilir; bu, ihtiyari arabuluculuktur.

Ev sahibi mahkemeye verirse ne olur?

Dava yolunda süreç arabuluculukla başlar, anlaşma sağlanamazsa son tutanakla birlikte sulh hukuk mahkemesinde dava açılır. Bu yolun kendi ayrıntıları ve kiracının savunma hattı ev sahibi kiracıyı hangi durumlarda çıkarabilir yazısında ele alınmıştır.

Kiracı Cephesi: Ev Sahibi Beni İcraya Verdi, Ne Yapmalıyım?

Kiracının önünde üç seçenek vardır ve üçünün de kendi takvimi vardır.

Birinci seçenek: süre içinde ödemek. Konut kirasında otuz günlük süre içinde borç ödenirse tahliye istenemez; dosya yalnızca masraf bakımından kapanır. Bu, kiracı açısından en ucuz çıkıştır.

İkinci seçenek: yedi gün içinde itiraz etmek. Borç yoksa, tutar yanlışsa veya ödeme yapılmışsa itiraz edilir. İtiraz takibi durdurur ve topu ev sahibine atar.

Üçüncü seçenek: uzlaşma aramak. Ödeme planı üzerinde anlaşılırsa takip fiilen durur. Bu anlaşmanın yazılı yapılması ve dosyaya bildirilmesi önemlidir.

Ev sahibi beni icraya verdi ne yapmalıyım, ilk yedi gün neden kritik?

Çünkü itiraz süresi yedi gündür ve bu süre kaçırıldığında takip kesinleşir. Kesinleşen takipte artık “borcum yok” demenin yolu icra mahkemesi değil, genel mahkemede açılacak menfi tespit davasıdır; bu da daha uzun ve daha masraflı bir yoldur.

Kiramı ödeyemiyorum, ne yapmalıyım?

Ödeme güçlüğü tek başına hukuki bir savunma değildir. Buna karşılık ödeme süresi içinde yapılacak kısmî ödemeler ve yazılı bir ödeme planı, dosyanın tahliye aşamasına geçmesini fiilen engelleyebilir. Önemli olan, ödemenin ispatlanabilir şekilde yapılmasıdır: banka kanalıyla, açıklama satırında hangi aya ait olduğu yazılarak.

Kiramı ödeyemiyorum, ev sahibi ne yapabilir?

Ev sahibinin elindeki seçenekler sınırlıdır ve hepsi hukuk yolundan geçer: icra takibi başlatabilir, temerrüt sebebiyle tahliye davası açabilir, koşulları varsa iki haklı ihtara dayanabilir. Kilidi değiştirmek, elektriği kestirmek veya eşyayı çıkarmak bu seçeneklerin arasında değildir ve yapıldığında ev sahibi aleyhine sonuç doğurur.

Kiracı kirayı ödemezse ne olur, ev sahibi hemen tahliye isteyebilir mi?

İsteyemez. Ödeme emrinde verilen sürenin dolması beklenir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin E. 2017/8419, K. 2018/460 sayılı kararı, süre dolmadan açılan tahliye isteminin reddi gerektiğini tespit etmiştir.

İcra kredi puanını etkiler mi?

İcra takibinin kendisi Kredi Kayıt Bürosu kayıtlarına doğrudan yansımaz; bankalar ve finans kuruluşları kendi kredi ilişkilerinden doğan gecikmeleri bildirir. Buna karşılık takip sonucunda maaş haczi veya banka hesabına haciz uygulanması, kişinin kredi ilişkilerini dolaylı olarak etkiler.

Kiralık eve haciz gelir mi, kiracının eşyaları haczedilebilir mi?

Kira borcu için yürütülen takipte borçlu kiracı olduğundan, haciz kiracının malvarlığına yönelir. Ancak İcra ve İflas Kanunu m.82 kapsamındaki haczedilemeyen mallar korunur ve Türk Borçlar Kanunu m.336/3 uyarınca hapis hakkı da bu mallar üzerinde kullanılamaz. Evdeki eşyanın kime ait olduğu tartışmalıysa istihkak prosedürü işler.

Buna karşılık ev sahibinin kendi borcu için eve haciz gelmesi tamamen ayrı bir konudur; borçlunun evine haciz gelip gelmeyeceği ve hangi eşyanın korunduğu icra dosyası kapatma ve e-Devlet icra silme ile ihtiyati haciz nedir yazılarında ele alınmıştır.

Kiracı icra takibine itiraz ederse kira ödemeye devam etmeli mi?

Etmelidir. İtiraz, geçmişe dönük alacak tartışmasını dondurur; ileride doğacak kira borcunu ortadan kaldırmaz. İtirazdan sonra ödenmeyen her ay, ev sahibine yeni bir takip veya dava sebebi verir.

Kiracı Borcu Öderse Ne Olur?

Ödemenin ne zaman yapıldığı sonucu belirler.

Kiracı, ödeme emrinde verilen süre içinde borcun tamamını öderse tahliye istenemez. Kanunun aradığı şart, sürenin sonunda borcun ödenmemiş olmasıdır; ödendiğinde temerrüt ortadan kalkar ve tahliye sebebi doğmaz.

Süre geçtikten sonra yapılan ödeme ise tahliye sebebini ortadan kaldırmaz. Alacak tahsil edilmiş olur, ama ev sahibinin tahliye talebi ayakta kalır. Uygulamada kiracıların en sık düştüğü yanılgı budur: “parayı yatırdım, mesele bitti” varsayımı, sürenin dolmuş olması hâlinde doğru değildir.

Tahliye talepli icra takibinde borcun ödenmesi ne sonuç doğurur?

Süre içindeyse hem takip hem tahliye talebi sonuçsuz kalır; ev sahibi yalnızca masraf ve harçları alır. Süre dolmuşsa yalnızca para alacağı kapanır.

Kısmî ödeme yapılırsa tahliye engellenir mi?

Engellenmez. Kanun, sürenin sonunda borcun ödenmiş olmasını arar; eksik ödeme temerrüdü sürdürür. Eksik ödemenin tahliyeye etkisi, banka masrafı gibi küçük farklardan kaynaklanan durumlar da dâhil olmak üzere kira bedelinin eksik ödenmesi halinde tahliye yazısında ayrıntılı incelenmiştir.

Sözleşme Süresi Bittiği İçin İcradan Tahliye: İİK m.272 Yolu ve Sınırı

Kira alacağı dışında, İcra ve İflas Kanunu ikinci bir ilamsız tahliye yolu daha düzenler. m.272’ye göre mukavele ile kiralanan bir taşınmazın müddeti bittikten bir ay içinde sözleşmenin icra dairesine ibrazıyla tahliye istenebilir. İcra memuru bu talep üzerine on beş gün içinde tahliye ve teslimi emreden bir tahliye emri tebliğ eder; kiracının itiraz süresi yedi gündür.

Ancak bu yol, konut ve çatılı işyeri kiralarında fiilen işlemez. Türk Borçlar Kanunu m.347 uyarınca belirli süreli kira sözleşmeleri süre bitiminde kendiliğinden sona ermez, uzar; m.354 ise dava yoluyla sona erdirmeye ilişkin hükümlerin kiracı aleyhine değiştirilemeyeceğini emreder. Bu iki hüküm birlikte, “süresi bitti, icradan tahliye isteyin” tavsiyesini konut kiraları bakımından geçersiz kılar.

Sözleşme süresinin bitmesinin tahliye bakımından ne anlama geldiği ve on yıllık uzama süresinin nasıl hesaplandığı kira sözleşmesi bitince kiracı çıkarılabilir mi yazısında ele alınmıştır.

Kiralanan gayrimenkullerin ilamsız tahliyesi ne demek?

İcra ve İflas Kanunu’nun Onuncu Babı’nın başlığıdır: “Kiralar hakkında hususi hükümler ve kiralanan taşınmazların tahliyesi.” İki ayrı ilamsız tahliye yolunu kapsar: kira bedelinin ödenmemesi (m.269) ve sözleşme süresinin bitmesi (m.272).

Tahliye Taahhüdüne Dayalı İcra Takibi

Üçüncü bir yol, kiracının yazılı tahliye taahhüdüdür. Türk Borçlar Kanunu m.352/1 şöyledir: kiracı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, sözleşmeyi bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.

Dikkat edilmesi gereken nokta, bu yolun dayanağının İcra ve İflas Kanunu m.272 değil Türk Borçlar Kanunu m.352 olmasıdır; ayrıca taahhüde dayalı takipte kira borcu bulunması gerekmez. Taahhüdün geçerlilik şartları, tarih sorunu ve boş tarihli taahhütnamenin akıbeti tahliye taahhütnamesi yazısında ayrıntılı ele alınmıştır.

Tahliye taahhütnamesi ile icra takibi ne kadar sürer?

Bir aylık başvuru süresine uyulmuşsa süreç, kira alacağına dayalı takiple benzer şekilde işler ve uyuşmazlık icra hukuk mahkemesine taşınır. Bir aylık süre kaçırıldığında o kira yılı için taahhüde dayanılamaz.

Ev Sahibi Avukata Verirse Ne Olur?

Dosyanın avukatla takip edilmesi, sürecin hukuki niteliğini değiştirmez; değiştirdiği şey masraf ve iletişim kanalıdır.

Alacaklı avukatla temsil ediliyorsa takip dosyasına vekâlet ücreti eklenir ve bu kalem borçludan tahsil edilir. Bu nedenle avukat devreye girdikten sonra dosya borcu, ödenmeyen kira toplamının üzerine çıkar.

Ev sahibi kiracıyı avukata verirse ne olur, ödeme kime yapılır?

Ödeme icra dosyasına yapılır. Avukata elden yapılan ve dosyaya girmeyen ödemeler, ileride ispat sorunu doğurur. Takip başladıktan sonra ev sahibine doğrudan yapılan ödemelerin de dosyaya bildirilmesi gerekir; aksi hâlde dosya borcu kapanmış görünmez.

Kiracıyı avukata vermek ne demek?

Ev sahibinin alacağının takibi için vekâlet vermesi demektir. Avukat, takip talebini hazırlar, süreleri izler ve icra mahkemesindeki yargılamayı yürütür. Kiracı bakımından pratik sonuç, yazışmaların artık avukat üzerinden yürümesidir.

Ev Sahibi ve Kiracı İçin Sürecin Özeti

İki taraf için de belirleyici olan aynı şeydir: takvim.

Ev sahibi bakımından kritik süreler, ödeme emrindeki otuz gün, itiraz hâlinde itirazın kaldırılması için tanınan altı ay ve itiraz edilmemişse tahliye talebi için tanınan altı aydır. Bu üç süreden herhangi biri kaçırıldığında dosya, alacak durduğu hâlde işlevini kaybeder.

Kiracı bakımından kritik süreler, yedi günlük itiraz süresi, otuz günlük ödeme süresi ve tahliye kararından sonraki on gündür. İlk yedi gün, bütün savunma imkânının kaderini belirler.

İki tarafın da en sık yaptığı hata aynıdır: sürenin hangi tarihte başladığını yanlış hesaplamak. Tebliğ tarihi ile tebliğ edilen evrakın türü, bu hesabın iki dayanak noktasıdır.

Ev sahibi icraya verirse ne olur sorusunun tek cümlelik karşılığı şudur: takvim işlemeye başlar. Sürecin geri kalanı, iki tarafın da bu takvime ne kadar uyduğuyla belirlenir.

Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; her dosyanın sözleşmesi, ödeme geçmişi ve tebligat durumu farklı olduğundan işlem yapmadan önce bir avukata danışmanız önerilir. Kira alacağının tahsili ve tahliye süreçlerinde dosyanın baştan doğru kurulması, sonradan yapılacak her düzeltmeden ucuzdur. Süreçle ilgili ayrıntılı bilgi için icra hukuku avukatı ve kira hukuku avukatı sayfalarımızı inceleyebilir, dosyanıza özgü değerlendirme için iletişim sayfasından büromuza ulaşabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Ev sahibi icraya verirse ne olur?

Kiracıya icra dairesi eliyle ödeme emri tebliğ edilir. Bu belge hem kira borcunun ödenmesini ister hem de süre içinde ödenmezse kiralanandan çıkarılmasının istenebileceğini bildirir. Konut ve çatılı işyeri kirasında verilen süre en az otuz gün, itiraz süresi ise yedi gündür.

Ev sahibi kiracıyı icraya verirse ne olur?

Kiracı için iki süre birden işlemeye başlar: otuz günlük ödeme süresi ve yedi günlük itiraz süresi. İtiraz süresi kaçırılırsa takip kesinleşir; borç ödenmezse ev sahibi icra mahkemesinden tahliye isteyebilir.

Ev sahibi hangi durumda icra başlatabilir?

Kira bedeli muaccel olduğu ve ödenmediği anda. Kanunda “kaç ay ödenmezse” şeklinde bir eşik yoktur; bir aylık kira borcu bile takibe konu edilebilir.

Kaç ay kira ödenmezse icralık olur?

Bir ay yeter. Üç ay veya iki ay şartı diye bilinen kural, Türk Borçlar Kanunu m.352/2’deki iki haklı ihtar sebebiyle karıştırılmaktadır; o hüküm takip için değil, dava yoluyla tahliye için geçerlidir.

Kiracıya icra takibi nasıl başlatılır?

İcra dairesine takip talebi verilerek. Talepte kira sözleşmesi, ödenmeyen aylar ve talep edilen tutar gösterilir; tahliye de isteniyorsa bu talep açıkça yazılır. Harçlar yatırıldıktan sonra ödeme emri düzenlenir.

Kiracıyı icraya vermek için gerekli evraklar nelerdir?

Zorunlu tek belge takip talebidir. Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları ve avukatla takipte vekâletname işi kolaylaştırır. Sözleşmenin noterde düzenlenmiş veya imzasının onaylanmış olması, kiracı sözleşmeyi inkâr ederse belirleyici hâle gelir.

Örnek 13 nedir?

Kira alacağı ve tahliye talepli takiplerde kullanılan ödeme emrinin resmî form numarasıdır. Tam adı “Adi Kiraya ve Hasılat Kiralarına Ait Takipte Ödeme Emri”dir ve dayanağı İcra ve İflas Kanunu m.269’dur.

Ödeme emrine itiraz süresi kaç gündür?

Yedi gündür ve itiraz icra dairesine yapılır. İtiraz takibi durdurur. Türk Borçlar Kanunu m.315’te on günlük sürenin uygulandığı kira ilişkilerinde ise İcra ve İflas Kanunu m.269’un son fıkrası uyarınca itiraz süresi üç gündür.

Kiracı icraya itiraz ederse ne olur?

Takip durur. Ev sahibi, itirazın kaldırılmasını icra mahkemesinden istemek zorundadır. Bu talebi itirazın tebliğinden itibaren altı ay içinde yapmazsa, aynı alacak için bir daha ilamsız icra takibi yapamaz.

Kiracı ödediğini nasıl ispatlayabilir?

İcra ve İflas Kanunu m.269/c’ye göre noterlikçe düzenlenmiş veya imzası onaylanmış belge, alacaklı tarafından ikrar olunmuş belge ya da resmî makamların verdiği makbuz veya vesika ile. Banka dekontu bu kapsamdadır; makbuza bağlanmayan elden ödemeler icra mahkemesinde ispat edilemez.

Tahliye talepli icra takibi ne zaman kesinleşir?

Kiracı yedi günlük süre içinde itiraz etmezse takip kesinleşir. Takibin kesinleşmesi ile tahliye kararının infazı ayrı şeylerdir: kesinleşen takip, ev sahibine icra mahkemesinden tahliye isteme hakkı verir; tahliyenin kendisi ancak mahkeme kararıyla ve kararın tefhim veya tebliğinden on gün sonra yapılabilir.

Kiracıya icra takibi ne kadar sürer?

İtiraz edilmeyen ve istinafa gidilmeyen dosyalarda yaklaşık beş aydır. İcra hukuk mahkemelerinde bir dosyanın ortalama görülme süresi Adalet İstatistikleri 2025’e göre 110 gündür. İtiraz ve istinaf eklendiğinde süre bir yılı aşabilir.

İcra yoluyla tahliye masrafları ne kadar?

Masraf üç kalemden oluşur: harçlar, tebligat giderleri ve avukatla takipte vekâlet ücreti. Maktu harçlar her yıl güncellendiği için sabit rakam verilemez; nispi harçlar alacak tutarına bağlıdır. Tahliye ve teslim harcı, kiracı icra emri üzerine kendiliğinden çıkarsa yarı oranda uygulanır.

İcra takibinden önce arabulucuya gitmek zorunlu mu?

Değildir. 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B, kira uyuşmazlıklarını dava şartı arabuluculuğa bağlarken kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesini açıkça kapsam dışında bırakmıştır. Dava yolunda ise arabuluculuk zorunludur.

Ev sahibi kiracının eşyalarına el koyabilir mi?

Kendi kararıyla koyamaz. Türk Borçlar Kanunu m.336 kiraya verene hapis hakkı tanır, ancak m.338 uyarınca eşyanın alıkonulması sulh hâkiminin veya icra müdürünün kararına bağlıdır. Hapis hakkı yalnızca işlemiş bir yıllık ve işlemekte olan altı aylık kira ile sınırlıdır ve haczedilemeyen mallar üzerinde kullanılamaz.

Kiracı borcu öderse tahliye durur mu?

Ödeme, ödeme emrinde verilen süre içinde yapılmışsa tahliye istenemez. Süre dolduktan sonra yapılan ödeme yalnızca para alacağını kapatır; tahliye talebi ayakta kalır.