Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir ve Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin birinci fıkrasında düzenlenmiştir. Maddenin lafzı, belgenin geçerliliğini doğrudan belirleyen bir kayıt içerir: kiracının bu üstlenmeyi kiralananın teslim edilmesinden sonra yapmış olması gerekir. Taahhüde uyulmaması hâlinde kiraya veren, taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.

Bu belge, kiraya veren bakımından en hızlı sonuç veren tahliye yollarından biridir; aynı zamanda geçersizlik iddiasıyla en çok tartışılanıdır. Uygulamada taahhütnamelerin önemli bölümü kira sözleşmesiyle birlikte, henüz taşınmaz teslim edilmeden imzalatıldığı için kanunun aradığı şartı taşımaz. Aşağıda taahhüdün ne zaman imzalanması gerektiği, hangi unsurları taşıması beklendiği, hangi hâllerde sonuç doğurmadığı ve taahhüde uyulmadığında izlenecek yol ele alınmaktadır.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının tek taraflı iradesiyle verdiği ve kiraya vereni tahliye talep etme bakımından yetkilendiren bir beyandır. TBK m.352/1 bu beyanı kiracıdan kaynaklanan tahliye sebepleri arasında sayar. Sözleşmenin süresi, kiraya verenin ihtiyacı ya da kira borcunun ödenip ödenmediği burada rol oynamaz; belirleyici olan yalnızca kiracının kendi taahhüdüdür.

Bu yönüyle taahhütname, kanunda sayılan diğer tahliye sebeplerinden ayrılır. Gereksinim veya iki haklı ihtar gibi sebeplerde kiraya veren bir olguyu ispat etmek zorundayken, taahhütte ispat konusu belgenin kendisidir. Kanunda sayılan diğer tahliye sebeplerinin tamamı için ev sahibi kiracıyı hangi durumlarda çıkarabilir başlığındaki sebep-süre tablosuna bakılabilir. İşte bu nedenle geçerlilik tartışmaları belgenin içeriği ve tarihi üzerinde yoğunlaşır.

Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman İmzalanır?

Kanun bu soruya doğrudan cevap verir. TBK m.352/1’in ilk kelimeleri şöyledir: “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa…” Yani taahhüdün geçerli sayılabilmesi için kiralananın kiracıya teslim edilmiş olması ve taahhüdün bu teslimden sonra verilmiş olması gerekir.

Bu şartın gerekçesi bellidir. Taşınmazı henüz teslim almamış bir kiracı, sözleşmeyi kurabilmek için kendisinden istenen her belgeyi imzalamak zorunda hissedebilir. Kanun koyucu, kiracının serbest iradesiyle hareket edebildiği bir ana işaret ederek bu baskıyı ortadan kaldırmayı amaçlamıştır.

Sözleşmeyle Aynı Anda İmzalanan Taahhüdün Durumu

Uygulamada en sık karşılaşılan senaryo, kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesinin aynı oturumda, aynı kalemle imzalanmasıdır. Bu belgeler kanunun aradığı “teslimden sonra” şartını taşımadığı için taahhüde dayanan tahliye talebinin dayanağı tartışmalı hâle gelir.

Burada dikkat edilmesi gereken bir incelik vardır: belirleyici olan takvim günü değil, teslimin gerçekleşip gerçekleşmediğidir. Teorik olarak sözleşme imzalanıp anahtar teslim edildikten sonra aynı gün içinde verilen bir taahhüt kanunun şartını karşılayabilir. Ancak sözleşme ile taahhütnamenin aynı tarihi taşıması, teslimin taahhütten önce gerçekleştiğini ispat yükünü kiraya verene bırakır ve pratikte bu ispat çoğu zaman yapılamaz.

Kanunun kiracıyı koruyan ikinci katmanı da burada devreye girer. TBK m.354, dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümlerin kiracı aleyhine değiştirilemeyeceğini düzenler. Bu nedenle kira sözleşmesinin içine yerleştirilen “kiracı sözleşme sonunda kayıtsız şartsız tahliye edeceğini taahhüt eder” türü maddeler, ayrı bir taahhütname yerine geçmez. Sözleşme kayıtlarının hangi hâllerde geçersiz sayıldığı konusunda geçersiz sözleşme türleri incelenebilir.

Tahliye Taahhütnamesinde Bulunması Gereken Unsurlar

Kanun taahhütname için hazır bir metin öngörmez; aranan şey, beyanın yazılı olması ve boşaltma tarihinin belirli olmasıdır. Buna karşılık uygulamada belgenin taşıması beklenen unsurlar bellidir ve eksiklikler doğrudan geçerlilik tartışmasına yol açar.

Unsur	Neden gerekli	Eksikliğinin sonucu
Kiracının kimlik bilgileri ve imzası	Beyanın kime ait olduğunu belirler	İmza inkârı hâlinde ayrı yargılama
Kiraya verenin bilgileri	Beyanın kime karşı verildiğini gösterir	Muhatap belirsizliği
Taşınmazın açık adresi	Hangi yerin boşaltılacağını belirler	İcra aşamasında infaz sorunu
Düzenleme tarihi	Teslimden sonra verildiğini gösterir	Geçerlilik tartışması
Boşaltma tarihi	Bir aylık sürenin başlangıcıdır	Belirli tarih yoksa dayanak zayıflar
Kayıtsız şartsız beyan	Koşula bağlı taahhüt tartışma doğurur	Şartın gerçekleşip gerçekleşmediği uyuşmazlığı

Boşaltma tarihinin belirli olması kanunun açık şartıdır; madde “belli bir tarihte boşaltmayı” ifadesini kullanır. “Ev sahibi talep ettiğinde” veya “ihtiyaç doğduğunda” gibi tarihi belirsiz bırakan ifadeler bu şartı karşılamaz.

Tahliye Taahhütnamesi Noterden Mi Olmalı?

Kanun noter şartı öngörmez; TBK m.352/1 yalnızca yazılı olmasını arar. Bu nedenle adi yazılı bir taahhütname de kural olarak geçerlidir. Ancak noterin varlığı, uyuşmazlığın hangi yoldan çözüleceğini doğrudan etkiler.

Fark, icra aşamasında ortaya çıkar. İcra ve İflas Kanunu m.275, tahliye talebinin noterlikçe resen düzenlenmiş veya tarih ve imzası onaylanmış bir belgeye dayanması hâlinde itirazın kaldırılmasını kolaylaştırır. Adi yazılı belgeye dayanan takipte kiracı imzayı veya tarihi inkâr ederse, kiraya veren genel mahkemede dava açmak zorunda kalabilir.

Karşılaştırma	Adi yazılı taahhütname	Noterden düzenlenen taahhütname
Geçerlilik	Kural olarak geçerli	Geçerli
İmza inkârı riski	Yüksek	Düşük
Tarih tartışması	Sık	Onay tarihi sabittir
İcrada itirazın kaldırılması	Belge gücüne bağlı	Daha güçlü konum
Masraf	Yok	Noter ücreti

Tahliye Taahhütnamesinin Tarihi Ne Olmalı?

Belgede iki ayrı tarih bulunur ve bunlar birbirine karıştırılmamalıdır. Birincisi düzenleme tarihi, yani taahhüdün verildiği gündür; teslimden sonra olup olmadığı bu tarihe göre değerlendirilir. İkincisi boşaltma tarihi, yani kiracının taşınmazı teslim edeceğini beyan ettiği gündür; kiraya verenin bir aylık başvuru süresi bu tarihten işlemeye başlar.

Bir aylık süre hak düşürücüdür. Boşaltma tarihi geçtikten sonra bir ay içinde icraya başvurulmaz veya dava açılmazsa, aynı taahhüde dayanarak tahliye istenemez. Sürelerin son gününün adli tatile denk gelmesi ihtimaline karşı adli tatil tarihleri gözden geçirilmelidir.

Boş Tarihli Taahhütname İmzalanırsa Ne Olur?

Uygulamada kiracıya, tarih kısmı boş bırakılmış bir taahhütname imzalatılması sık rastlanan bir durumdur. Kiraya veren bu boşluğu ileride uygun gördüğü bir tarihle doldurmayı planlar. Böyle bir belge iki ayrı sorunu birden doğurur: taahhüdün gerçekten teslimden sonra verilip verilmediği ve kiracının beyan ettiği boşaltma tarihinin ne olduğu belirsizleşir.

Kiracı böyle bir belgeyle karşılaştığında, tarihin sonradan doldurulduğu iddiasını ileri sürebilir. Bu iddia teknik incelemeye ve dosyadaki diğer delillere göre değerlendirilir. Kiracının elinde sözleşme tarihi, anahtar teslim tarihi, ödeme kayıtları ve yazışmalar varsa belgedeki tarihle bunlar arasındaki tutarsızlık ortaya konabilir. Tanık deliline başvurulması hâlinde ise ispat kurallarına ilişkin genel çerçeve için tanık deliliyle ispat başlığındaki açıklamalar yol gösterici olabilir.

Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Geçersiz Olur?

Geçersizlik iddiaları belgenin şekli, zamanı ve iradeyle ilgili üç eksende toplanır. Aşağıdaki tablo, uygulamada en çok tartışılan hâlleri ve dayanaklarını göstermektedir.

İddia	Dayanak	Değerlendirme
Taahhüt teslimden önce alınmış	TBK m.352/1	Kanunun aradığı zaman şartı karşılanmaz
Boşaltma tarihi belirli değil	TBK m.352/1	“Belli bir tarih” şartı eksik
Belge yazılı değil	TBK m.352/1	Sözlü taahhüt sonuç doğurmaz
Sözleşme içine kayıt olarak konulmuş	TBK m.354	Kiracı aleyhine değiştirme yasağı
İmza kiracıya ait değil	Genel ispat kuralları	İmza incelemesi gerekir
Aile konutunda eşin rızası yok	TBK m.349	Rıza şartı tartışması doğar
Bir aylık başvuru süresi geçmiş	TBK m.352/1	Taahhüde dayanma imkânı sona erer

Bu iddiaların hepsi her dosyada aynı sonucu vermez; belgenin içeriği, tarafların yazışmaları ve ödeme geçmişi birlikte değerlendirilir. Ancak ortak nokta şudur: geçersizlik iddiası kiracı tarafından zamanında ve usulüne uygun ileri sürülmelidir.

Ev Sahibi Tahliye Taahhütnamesi İmzalattı, Ne Yapılmalı?

Belge imzalanmış olsa dahi kiracının elinde değerlendirilecek birkaç husus kalır. Öncelikle belgenin hangi tarihte ve hangi koşullarda imzalandığı tespit edilmelidir; sözleşmeyle aynı gün imzalanmışsa kanunun aradığı zaman şartı gündeme gelir.

• Belgenin bir örneğini talep edin; imzaladığınız metnin içeriğini bilmeden savunma kurulamaz.
• Kira sözleşmesinin tarihi ile taahhüdün düzenleme tarihini karşılaştırın.
• Anahtar tesliminin hangi gün yapıldığını gösteren kayıtları (yazışma, tutanak, abonelik başvuruları) saklayın.
• Kira ödemelerinizi banka üzerinden ve açıklamalı yapmayı sürdürün; ilişkinin devam ettiğini gösterir.
• Size ulaşan ihtarname veya icra evrakının tebliğ tarihini kaydedin; itiraz süreleri kısadır.
• Boşaltma tarihi geçtikten sonra bir ay içinde işlem yapılmamışsa bunu not edin.

Taahhütnameye dayanan icra takibinde itiraz süresi dardır; itiraz edilmemesi hâlinde takip kesinleşir. İcra takibinin genel işleyişi için icra takibi aşamaları, itirazın sonuçları için itirazın iptali davası ve dosyanın kapanış süreci için icra dosyasının kapatılması incelenebilir.

Taahhüde Uyulmazsa İcra mı Dava mı Seçilmeli?

TBK m.352/1 kiraya verene iki seçenek tanır: taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak. İki yol arasındaki fark yalnızca usule ilişkin değildir; dava şartı arabuluculuk bakımından da farklı sonuç doğururlar.

6325 sayılı Kanun m.18/B, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabulucuya başvurmayı dava şartı hâline getirirken bent metnine açık bir istisna koymuştur: “Kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar.” Aynı istisna HMK m.4/1-a’daki görev kuralında da tekrarlanır.

Ölçüt	İcra yolu	Dava yolu
Başvuru mercii	İcra dairesi	Sulh hukuk mahkemesi
Arabuluculuk dava şartı	İlamsız tahliyede uygulanmaz	Uygulanır
Süre	Taahhüt tarihinden 1 ay	Taahhüt tarihinden 1 ay
Kiracının itirazı	Kısa sürede ve icra dairesine	Cevap dilekçesiyle
Belgenin gücü	Noterli belgede daha etkili	Tüm deliller birlikte değerlendirilir

Arabuluculuk süreci uzun değildir: 6325 sayılı Kanun m.18/A/9 uyarınca arabulucu, başvuruyu görevlendirildiği tarihten itibaren üç hafta içinde sonuçlandırır ve bu süre zorunlu hâllerde en fazla bir hafta uzatılabilir. Kanun metinleri için 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu ve 6325 sayılı Arabuluculuk Kanunu incelenebilir.

Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Ne Kadar Sürer?

Süre, dosyadan dosyaya değiştiği için tek bir rakam vermek yanıltıcı olur. Bunun yerine süreyi belirleyen değişkenleri bilmek daha güvenilir bir planlama sağlar.

• Seçilen yol: icra takibi ile dava yolunun aşama sayısı ve tebligat trafiği farklıdır.
• Belgenin niteliği: noterlikçe düzenlenmiş veya imzası onaylanmış belge, itiraz aşamasını kısaltır.
• Kiracının itirazı: itiraz edilmesi hâlinde ek bir yargılama aşaması doğar.
• Arabuluculuk: dava yolu seçilmişse üç haftalık süreç dava öncesine eklenir.
• Tebligat: adres değişikliği ve tebliğ sorunları takvimi en çok uzatan etkendir.
• Kanun yolu: karara karşı başvuru yapılması hâlinde süreç uzar; ayrıntı için mahkeme kararının üst mahkemeye taşınması incelenebilir.

Tahliye kararı alındıktan sonra dahi taşınmaz kendiliğinden boşalmaz; kararın icraya konulması gerekir. Kararın yazılma aşaması için gerekçeli kararın anlamı yol gösterir.

Kira Sözleşmesi Bitmeden Ev Sahibi Evden Çıkarabilir mi?

Kural olarak çıkaramaz; sözleşme süresinin dolması bile kiraya verene bu hakkı vermezken (bkz. kira sözleşmesi bitince kiracı çıkarılabilir mi), süre dolmadan tahliye evleviyetle mümkün değildir. Ancak geçerli bir tahliye taahhütnamesi bu kuralın istisnasıdır. Taahhütte belirtilen boşaltma tarihi sözleşme süresinin ortasına denk gelse bile, kiracı kendi beyanıyla bağlıdır. Bu, taahhütnameyi diğer tahliye sebeplerinden ayıran en önemli özelliktir.

Bunun dışında sözleşme süresi dolmadan tahliye, ancak kira bedelinin ödenmemesi gibi kiracının borcunu ihlal ettiği hâllerde gündeme gelir. TBK m.315 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya en az otuz günlük yazılı süre verilmesi ve bu sürede de ödeme yapılmaması gerekir. Eksik ödeme hâlinde işleyen ihtar mekanizması için kira bedelinin eksik ödenmesi ve tahliye değerlendirilebilir.

Kira Sözleşmesi Yoksa Taahhütname Sonuç Doğurur mu?

Yazılı kira sözleşmesinin bulunmaması, kira ilişkisinin bulunmadığı anlamına gelmez. Kira sözleşmesi için kanun yazılı şekil şartı aramaz; taşınmaz kullanılıyor ve bedel ödeniyorsa ilişki kurulmuştur. Dolayısıyla yazılı sözleşme olmadan da tahliye taahhüdü verilebilir ve TBK m.352/1 uygulanır.

Bu durumda ispat açısından kritik soru, teslimin ne zaman gerçekleştiğidir. Yazılı sözleşme yoksa teslim tarihi ödeme kayıtları, abonelik başvuruları ve yazışmalarla ortaya konur. Sözleşmenin yazılı olmaması damga vergisi bakımından da ayrı bir değerlendirme gerektirir; ayrıntı için sözleşmelerde damga vergisi incelenebilir.

Kira İlişkisi Sürerken Sonradan Alınan Taahhütname

Kanunun aradığı zaman şartı yalnızca bir kısıt değil, aynı zamanda bir imkândır. Taşınmaz teslim edildikten sonra verilen her taahhüt bu şartı sağladığından, kira ilişkisi bir süredir devam ederken alınan bir tahliye taahhütnamesi zaman bakımından tartışma doğurmaz. Sözleşmenin ikinci veya beşinci yılında, tarafların anlaşarak belirlediği bir çıkış tarihini yazılı hâle getirmek mümkündür.

Bu ayrım, “tahliye taahhütnamesi geçersizdir” biçimindeki genellemenin neden yanlış olduğunu da gösterir. Geçersizlik iddiası belgenin türünden değil, imzalandığı andan doğar. Teslimden sonra, kiracının serbest iradesiyle ve belirli bir tarih içerecek şekilde verilen taahhüt kanunun aradığı unsurları taşır.

Taahhüt tarihinden sonra kira alınmaya devam edilirse

Boşaltma tarihi geçtikten sonra kiracı taşınmazda kalmaya ve kira ödemeye devam edebilir. Bu durumda kritik olan, kiraya verenin bir aylık süre içinde icraya başvurup başvurmadığı ya da dava açıp açmadığıdır. Süre içinde hiçbir işlem yapılmazsa aynı taahhüde dayanılarak tahliye istenemez; kira ilişkisi kaldığı yerden devam eder.

Tarafların taahhütten sonra yeni bir çıkış tarihi üzerinde anlaşması hâlinde bu anlaşmanın da yazılı hâle getirilmesi yerinde olur. Aksi hâlde hangi tarihin bağlayıcı olduğu ve bir aylık sürenin hangi günden işlediği ayrı bir uyuşmazlık konusu hâline gelir.

Aile Konutunda ve İşyeri Kiralarında Özel Durumlar

Aile konutu olarak kullanılan taşınmazlarda TBK m.349 özel bir koruma getirir: kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez. Rıza alınamıyorsa veya eş haklı sebep olmaksızın rızadan kaçınıyorsa kiracı hâkimden karar isteyebilir. Bu koruma, tek eşin imzasıyla verilen tahliye taahhüdünün aile konutu bakımından tartışmalı hâle gelmesine yol açar.

Çatılı işyeri kiralarında ise taahhütname aynı hükümlere tabidir. Kiracının tüzel kişi olduğu hâllerde belgeyi imzalayan kişinin temsil yetkisi ayrıca önem kazanır; yetkisiz kişinin imzası şirketi bağlamayabilir. Ticari işletmelerde sözleşme ve taahhüt takviminin izlenmesi için şirketler için sürekli hukuki danışmanlık yaklaşımı yol gösterici olabilir.

Taahhüdün Tarihi Dosyanın Sonucunu Belirler

Bir tahliye taahhütnamesi dosyasında tartışma neredeyse her zaman aynı noktaya gelir: bu belge ne zaman imzalandı ve taşınmaz o tarihte teslim edilmiş miydi? Kiraya veren açısından bu, taahhüdün sonuç doğurup doğurmayacağını; kiracı açısından ise elinde bir savunma bulunup bulunmadığını belirler. Sözleşme tarihi, anahtar teslim kayıtları ve belgedeki iki tarih bir arada okunmadan bu soruya cevap verilemez.

Elinizdeki taahhütnameyi, kira sözleşmesini ve varsa gelen icra evrakını birlikte inceleyip hangi tarihe kadar hangi adımın atılabileceğini çıkarmak için kira hukuku çalışma alanımız sayfasındaki iletişim bilgilerinden yararlanabilir, takip aşaması için icra hukuku sayfasına bakabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Tahliye taahhütnamesi nedir?

Kiracının, kiralanan taşınmazı belli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği beyandır. TBK m.352/1’de düzenlenmiştir. Taahhüde uyulmaması hâlinde kiraya veren, o tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.

Tahliye taahhütnamesi ne zaman imzalanmalı?

Kanun, taahhüdün kiralananın teslim edilmesinden sonra verilmesini arar. Bu şart, kiracının sözleşmeyi kurabilmek için baskı altında imza atmasını önlemek amacıyla getirilmiştir. Teslimden önce alınan taahhüt kanunun aradığı zaman şartını taşımaz.

Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhüt geçerli mi?

Belirleyici olan takvim günü değil, taahhüdün teslimden sonra verilip verilmediğidir. Aynı tarihi taşıyan belgelerde teslimin taahhütten önce gerçekleştiğini ispat yükü kiraya verendedir ve bu ispat çoğu zaman yapılamadığı için belge tartışmalı hâle gelir.

Tahliye taahhütnamesi noterden mi olmalı?

Kanun noter şartı öngörmez, yalnızca yazılı olmasını arar. Ancak noterlikçe düzenlenen veya imzası onaylanan belge, icra aşamasında itirazın kaldırılması bakımından daha güçlü bir konum sağlar.

Taahhütnamede hangi tarihler bulunmalı?

İki tarih bulunur: belgenin düzenlendiği tarih ve taşınmazın boşaltılacağı tarih. Düzenleme tarihi taahhüdün teslimden sonra verilip verilmediğini, boşaltma tarihi ise kiraya verenin bir aylık başvuru süresinin başlangıcını belirler.

Boş tarihli taahhütname imzalamak sakıncalı mı?

Tarih kısmı boş bırakılan belge, hem taahhüdün teslimden sonra verilip verilmediğini hem de beyan edilen boşaltma tarihini belirsizleştirir. Kiracı, tarihin sonradan doldurulduğu iddiasını ileri sürebilir; bu iddia dosyadaki diğer kayıtlarla birlikte değerlendirilir.

Boşaltma tarihi belirsiz yazılabilir mi?

Kanun “belli bir tarihte boşaltmayı” ifadesini kullandığı için tarihin belirli olması gerekir. “Ev sahibi istediğinde” veya “ihtiyaç doğduğunda” gibi ifadeler bu şartı karşılamaz ve taahhüde dayanma imkânını zayıflatır.

Taahhüde uyulmazsa kaç gün içinde işlem yapılmalı?

Taahhüt edilen boşaltma tarihinden başlayarak bir ay içinde icraya başvurulması veya dava açılması gerekir. Bu süre geçirilirse aynı taahhüde dayanarak tahliye istenemez.

İcra yoluna gidilirse arabuluculuk gerekir mi?

6325 sayılı Kanun m.18/B, kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu’na göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümleri dava şartı arabuluculuğun dışında bırakmıştır. Dava yolu seçilirse arabuluculuk şartı uygulanır.

Sözleşmenin içine tahliye taahhüdü yazılabilir mi?

Yazılsa da ayrı bir taahhütname yerine geçmez. TBK m.354, dava yoluyla sona erdirmeye ilişkin hükümlerin kiracı aleyhine değiştirilemeyeceğini düzenler. Ayrıca sözleşme anında verilen beyan, kanunun aradığı “teslimden sonra” şartını taşımaz.

Kira sözleşmesi bitmeden taahhütle çıkarılabilir mi?

Geçerli bir taahhüt varsa evet. Taahhütte belirtilen boşaltma tarihi sözleşme süresinin ortasına denk gelse bile kiracı kendi beyanıyla bağlıdır. Bu özellik, taahhütnameyi diğer tahliye sebeplerinden ayırır.

Yazılı kira sözleşmesi yoksa taahhütname işe yarar mı?

Kira sözleşmesi için yazılı şekil şartı bulunmadığından, yazılı sözleşme olmadan da tahliye taahhüdü verilebilir. Bu hâlde kritik soru teslimin ne zaman gerçekleştiğidir; teslim tarihi ödeme kayıtları, abonelikler ve yazışmalarla ortaya konur.

Aile konutunda tek eşin verdiği taahhüt geçerli mi?

TBK m.349, aile konutu olarak kullanılan taşınmazlarda kiracının eşinin açık rızası olmadıkça sözleşmeyi feshedemeyeceğini düzenler. Bu koruma, tek eşin imzasıyla verilen taahhüdün aile konutu bakımından tartışmalı hâle gelmesine yol açar.

Şirket kiracıysa taahhütnameyi kim imzalamalı?

Şirketi temsile yetkili kişi imzalamalıdır. Yetkisiz kişinin imzası şirketi bağlamayabileceğinden, belge imzalanmadan önce imza sirküleri ve temsil yetkisinin kapsamı kontrol edilmelidir.

Taahhütname ile tahliye ne kadar sürer?

Tek bir süre vermek yanıltıcı olur. Süreyi belirleyen değişkenler; seçilen yolun icra mı dava mı olduğu, belgenin noterli olup olmadığı, kiracının itiraz edip etmediği, tebligat trafiği ve karara karşı başvuru yapılıp yapılmadığıdır.

Buradaki açıklamalar genel bilgilendirme amacı taşır; belgenin içeriği, imza tarihi ve taraflar arasındaki yazışmalar her dosyada farklı sonuç doğurabilir. Kira mevzuatı ve uygulaması zaman içinde değişebildiğinden, bir taahhütname imzalamadan, icra takibi başlatmadan ya da itiraz süresini kullanmadan önce güncel düzenlemelerin kontrol edilmesi ve belgenin bir avukat tarafından incelenmesi yerinde olur. Hazırlayan: Av. Handan Sayan Özgül.