Tahliye Davasında İstinaf Tahliyeyi Durdurur Mu? İcranın Geri Bırakılması

Tahliye davasında istinaf tahliyeyi durdurur mu diye araştıran kiracıyı kanun net bir kuralla karşılar: istinaf başvurusu tek başına icrayı durdurmaz. İcra ve İflas Kanunu’nun 36. maddesi, ilama karşı istinaf veya temyiz yoluna başvuran borçluya icranın kendiliğinden duracağı bir hak tanımaz; durdurma ancak teminat gösterilerek icra mahkemesinden alınacak icranın geri bırakılması kararıyla mümkündür. Bu karar alınmadığı sürece tahliye ilamı işlemeye devam eder.

İcra mahkemesinden çıkan tahliye kararlarında tablo daha da hızlıdır. İİK m.269/c’nin son fıkrasına göre icra mahkemesinin tahliyeye ilişkin kararının infazı için kesinleşme beklenmez; yalnızca kararın borçluya tefhim veya tebliğ edildiği tarihten itibaren on gün geçmesi gerekir. Aşağıda kanun yolu aşamasının işleyişi, teminatla durdurma usulü, davanın hangi aşamalarda ne kadar sürdüğü ve kaybeden tarafın karşılayacağı kalemler ele alınıyor.

Tahliye Davasında İstinaf Tahliyeyi Durdurur Mu?

Tahliye davasında istinaf tahliyeyi durdurur mu sorusunda kanuni dayanak İİK m.36’dır ve madde, durdurmayı başvurunun kendisine değil ayrı bir karara bağlar. İlama karşı istinaf veya temyiz yoluna başvuran borçlu; hükmolunan para veya eşyanın resmi bir mercie depo edildiğini ispat eder, ya da taşınır rehni, esham, tahvilat, taşınmaz rehni veya muteber banka kefaleti gösterirse, icra müdürü kendisine icra mahkemesinden karar alması için uygun bir süre verir.

Tahliye davasında istinaf tahliyeyi durdurur mu tartışmasının pratik sonucu şudur: istinaf dilekçesi verilmiş olması dosyanın icra ayağını etkilemez. Kiracı, istinafa başvurduğunu icra dairesine bildirse dahi, elinde icranın geri bırakılması kararı yoksa tahliye işlemi devam eder. Uygulamada kiracıların en sık yaptığı hata, istinafa başvurmakla korunduklarını sanıp teminat sürecini başlatmamaktır.

Maddede iki istisna vardır. Borçlu Devlet ise veya adli yardımdan yararlanıyorsa teminat gösterme zorunluluğu bulunmaz. Ayrıca nafaka hükümlerinde icranın geri bırakılması için süre verilemeyeceği açıkça belirtilmiştir; bu istisna tahliye ilamları bakımından uygulanmaz.

İcranın Geri Bırakılması Nasıl İstenir?

Süreç icra dairesinde başlar. Kanun yoluna başvuran borçlu, teminat göstermek istediğini icra dairesine bildirir; icra müdürü, icra mahkemesinden karar alınabilmesi için uygun bir süre verir ve bu süre kanun metnine göre ancak zorunluluk hâlinde uzatılabilir. Verilen süre içinde icra mahkemesine başvurulmaz veya teminat yatırılmazsa icra kaldığı yerden devam eder.

Teminatın türü kanunda sayılmıştır: para veya eşyanın resmi mercie depo edilmesi, icra mahkemesince kabul edilecek taşınır rehni, esham ve tahvilat, taşınmaz rehni ya da muteber banka kefaleti. Borçlunun hükmolunan para ve eşyayı karşılayacak malı zaten haczedilmişse ayrıca teminat aranmaz. Uygulamada en yaygın yol banka teminat mektubudur.

Kanun yolu sonuçlandığında teminatın akıbeti de düzenlenmiştir. Bölge adliye mahkemesi başvuruyu haklı görürse teminatın geri verilip verilmeyeceğine karar verir. Başvuru esastan kesin olarak reddedilirse, alacaklının istemi üzerine başkaca işleme gerek kalmaksızın teminata konu para alacaklıya ödenir; mal ve haklar ise icra dairesince paraya çevrilir. İlam alacaklısının teminat üzerinde rüçhan hakkı vardır.

İcra Mahkemesi Tahliye Kararı Kesinleşmeden İnfaz Edilir mi?

Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan tahliye talepli ilamsız icra takibinde karar sulh hukuk mahkemesinden değil icra mahkemesinden çıkar ve bu kararın infaz rejimi farklıdır. İİK m.269/c’nin üçüncü fıkrası açıktır: icra mahkemesinin tahliyeye ilişkin kararının infazı için kesinleşmesi beklenmez. Tek şart, kararın borçluya tefhim veya tebliğ edilmesinden itibaren on gün geçmiş olmasıdır.

Aynı fıkra, borçlunun bu tahliye kararı hakkında da m.36 hükmünden yararlanabileceğini belirtir. Yani on günlük süre içinde teminat gösterip icranın geri bırakılması kararı alınabilir. Bu iki cümle birlikte okunduğunda ortaya çıkan tablo şudur: kiracının elinde on günlük dar bir pencere vardır ve bu pencerede hem kanun yoluna başvurmak hem teminat sürecini başlatmak gerekir.

Sulh hukuk mahkemesinden çıkan tahliye ilamlarında ise infaz, ilamlı icra hükümlerine göre yürür. Bu ilamlar taşınmazın aynına ilişkin olmadığından kesinleşmeleri gerekmez; alacaklı ilamı icra dairesine vererek tahliye ve teslim istemi başlatabilir. Temerrüt sebebine dayanan takibin işleyişi kira bedelinin eksik ödenmesi halinde tahliye yazısında ayrıntılandırılmıştır.

İstinaf Başvuru Süresi Kaç Gündür?

HMK m.345 istinaf yoluna başvuru süresini iki hafta olarak belirler ve bu sürenin ilamın usulen taraflardan her birine tebliğiyle işlemeye başlayacağını söyler. Kararın duruşmada tefhim edilmiş olması süreyi başlatmaz; süre tebligatla işler. Özel kanunlarda öngörülen farklı süreler saklıdır.

Süresinden sonra verilen istinaf dilekçesi için HMK m.346 ayrı bir usul kurar: kararı veren mahkeme dilekçenin reddine karar verir ve bu ret kararını kendiliğinden ilgiliye tebliğ eder. Ret kararına karşı tebliğden itibaren yine iki hafta içinde istinaf yoluna başvurulabilir. Bu ikinci başvuruda bölge adliye mahkemesi ret kararını yerinde görmezse, ilk istinaf dilekçesine göre inceleme yapar.

Kesinlik sınırı bakımından da bir eşik vardır. HMK m.341/2, miktar veya değeri belirli bir tutarı geçmeyen malvarlığı davalarına ilişkin kararların kesin olduğunu düzenler; bu tutar her yıl yeniden değerleme oranında güncellenir ve 2026 yılı için 50.000 lira olarak uygulanmaktadır. Manevi tazminat davalarında ise miktara bakılmaksızın istinaf yolu açıktır.

Tahliye Kararına Karşı Temyiz Yolu Açık mı?

Kira uyuşmazlıklarında temyiz yolu kural olarak kapalıdır ve bu, dosyaların büyük çoğunluğunda bölge adliye mahkemesi kararının son söz olduğu anlamına gelir. HMK m.362/1-b, HMK m.4’te gösterilen davalarla ilgili kararların temyiz edilemeyeceğini düzenler; kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar da bu maddede sayıldığı için kapsam içindedir.

Maddenin tanıdığı istisna dar tutulmuştur: kira ilişkisinden doğan diğer davalardan üç aylık kira tutarı temyiz sınırının üzerinde olanlar temyiz edilebilir. 2026 yılı için temyiz sınırı 682.000 lira olarak uygulandığından, bu istisnanın işlemesi için üç aylık kiranın bu tutarı aşması gerekir. Konut kiralarında bu eşiğin aşılması fiilen mümkün değildir; istisna, ancak çok yüksek bedelli ticari kiralamalarda gündeme gelebilir.

Bu sonucun taraflar açısından anlamı büyüktür. İstinaf aşaması, dosyanın esasının incelendiği son mercidir; delillerin, tanıkların ve hukuki nitelendirmenin bu aşamada eksiksiz ortaya konması gerekir. İstinaf dilekçesinde ileri sürülmeyen bir sebebin sonradan tartışılacağı bir merci kalmaz.

Aşama	Kanuni süre	Dayanak
Arabuluculuk süreci	3 hafta (+ en fazla 1 hafta)	HUAK m.18/A-9
İstinaf başvurusu	2 hafta (tebliğden)	HMK m.345
İcra mahkemesi tahliye kararının infazı	Tefhim/tebliğden 10 gün	İİK m.269/c
İlamlı icrada tahliye emri	7 gün	İİK m.26
Tahliye emrine itiraz (ilamsız)	7 gün	İİK m.272, m.274
Temyiz yolu	Kural olarak kapalı	HMK m.362/1-b

Ev Sahibi Kiracı Davaları Ne Kadar Sürer?

Ev sahibi kiracı davaları ne kadar sürer sorusuna tek bir rakamla cevap veren kaynaklara temkinli yaklaşmak gerekir; yargılama süresi mahkemenin iş yüküne, delil durumuna ve tebligatın hızına göre değişir. Buna karşılık sürecin kanunla belirlenmiş aşamaları hesaplanabilir ve toplam süreye dair gerçekçi bir alt sınır verir.

Zorunlu aşamalar şöyle sıralanır: arabuluculuk başvurusu ve görüşmelerin tamamlanması için üç hafta, zorunlu hâlde bir hafta ek süre; dava dilekçesinin tebliği ve davalının cevap süresi; ön inceleme duruşması; tahkikat duruşmaları ve gerekiyorsa bilirkişi incelemesi; hüküm ve gerekçeli kararın yazılması; kanun yoluna başvuru süresi. Bu zincirdeki her halka tebligat süresine bağlıdır.

Süreyi uzatan başlıca etkenler, adres değişikliği nedeniyle tebligatın iade edilmesi, tanık dinlenmesi, keşif ve bilirkişi raporuna itirazdır. Süreyi kısaltan etken ise dosyanın belgeye dayanmasıdır: yazılı tahliye taahhüdüne veya banka kayıtlarıyla ispatlanan temerrüde dayanan dosyalar, gereksinim iddiasına dayanan dosyalardan belirgin biçimde hızlı sonuçlanır.

Kirayı Ödemeyen Kiracının Tahliyesi Ne Kadar Sürer?

Kirayı ödemeyen kiracının tahliyesi ne kadar sürer sorusunda belirleyici olan, dava yolunun mu icra yolunun mu seçildiğidir. Tahliye talepli ilamsız icra takibinde ödeme emri tebliğ edilir; konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK m.315 uyarınca en az otuz günlük ödeme süresi tanınır ve borçlu itiraz için yedi günlük süreye sahiptir.

Borçlu itiraz etmez ve ihtar süresi içinde de ödeme yapmazsa, İİK m.269/a devreye girer: ihtar süresinin bitim tarihini takip eden altı ay içinde alacaklının talebi üzerine icra mahkemesince tahliyeye karar verilir. Bu yol, dava yoluna göre belirgin biçimde kısadır; çünkü yargılama bir duruşmalı tahkikat sürecine dönüşmez.

İtiraz edilirse süre uzar; icra yolunun tüm aşamaları evden çıkmayan kiracıya ne yapabilirim yazısında sıralanmıştır. Borçlu kira sözleşmesini veya imzayı reddederse İİK m.269/b, ödeme yaptığını ileri sürerse m.269/c uygulanır; her iki hâlde de alacaklı icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ister. Bu aşamada ispat belgeye bağlıdır: kiracı ödemeyi noterlikçe onaylı belge, alacaklının ikrarı ya da resmi makbuzla göstermek zorundadır.

Kiracıya Tahliye Davası Ne Zaman Açılır?

Kiracıya tahliye davası ne zaman açılır sorusunda tarih, dayanılan sebebe göre değişir ve her sebebin kendi hak düşürücü süresi vardır. Gereksinim ve yeniden inşa sebebinde belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonundan itibaren bir ay; yeni malikin gereksiniminde yazılı bildirimden altı ay sonra ya da sözleşme bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılır.

Kiracıdan kaynaklanan sebeplerde süreler farklıdır. Yazılı tahliye taahhütnamesi verilmişse taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurulur veya dava açılır; iki haklı ihtarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay; kiracının aynı ilçede oturmaya elverişli konutu bulunmasında ise sözleşmenin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılır.

Süre kaçırılmak üzereyse TBK m.353 devreye girer: kiraya veren dava açacağını süre içinde yazılı olarak bildirmişse dava açma süresi bir kira yılı uzar. Sebeplerin tamamı ve her birinin süre düzeni ev sahibi kiracıyı hangi durumlarda çıkarabilir yazısında karşılaştırmalı olarak verilmiştir.

Tahliye Davasını Kaybeden Kiracı Ne Kadar Öder?

Tahliye davasını kaybeden kiracı ne kadar öder sorusunda kalemler üçe ayrılır: yargılama giderleri, karşı taraf vekalet ücreti ve icra aşamasının masrafları. Yargılama giderleri harç, tebligat, bilirkişi ve tanık giderlerinden oluşur ve haksız çıkan tarafa yüklenir. Harcın hangi değer üzerinden hesaplandığı kira tespit davalarında ayrı bir tartışma doğurur; ayrıntısı kira tespit davasında harca esas değer yazısındadır.

Vekalet ücreti kalemi sabit bir rakam değildir. Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nin 9. maddesi, tahliye davalarında bir yıllık kira bedeli tutarı üzerinden tarifenin üçüncü kısmına göre hesaplanacak miktarın tamamının avukatlık ücreti olarak hükmedileceğini, bu miktarın davanın görüldüğü mahkemeye göre belirlenmiş maktu ücretten az olamayacağını düzenler. Dolayısıyla ücret, kiranın yüksekliğiyle doğru orantılı olarak artar; internette dolaşan sabit tutarlar eski tarifelere aittir.

İcra aşamasının masrafları ayrıca hesaplanır. Tahliyeye ilişkin icra takiplerinde tarifenin ilgili bölümündeki maktu ücret uygulanır; ayrıca çilingir, nakliye, hamaliye ve yediemin deposu giderleri doğabilir. İİK m.26 uyarınca taşınmazın içinde bulunup ilama dahil olmayan eşyanın muhafaza masrafı önce alacaklıdan peşin alınır, sonra borçluya ödetilir.

Tahliye Davası Sürerken Kiracı Çıkarsa Ne Olur?

Tahliye davası sürerken kiracı çıkarsa ne olur sorusunda hukuki sonuç, davanın konusuz kalmasıdır. Tahliye talebinin amacı kiralananın boşaltılması olduğuna göre, kiracının kendiliğinden çıkmasıyla bu amaç gerçekleşmiş olur ve mahkemenin tahliye yönünde ayrıca hüküm kurmasına gerek kalmaz. Mahkeme, dava konusuz kaldığından esas hakkında karar verilmesine yer olmadığına hükmeder.

Ancak dosya tamamen kapanmaz. Yargılama giderleri ve vekalet ücreti bakımından mahkeme, davanın açıldığı tarihteki haklılık durumunu değerlendirir. Kiraya veren dava açmakta haklıysa bu kalemler kiracıya yüklenir; dava baştan dayanaksızsa gider kiraya verende kalır. Yani konusuz kalma, masraf riskini kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Kira alacağı ve kullanım bedeli talepleri ise ayrı yaşar. Kiracının boşaltmış olması, boşaltmaya kadar işlemiş kira borcunu veya sözleşmeye aykırı kullanımdan doğan zararları ortadan kaldırmaz. Bu talepler aynı dosyada birleştirilmemişse ayrı bir alacak davasının konusu olur.

Kiracı Tahliye Davası Sırasında Evi Boşalttı: Anahtar Teslimi Neden Önemli?

Kiracı tahliye davası sırasında evi boşalttı denildiğinde hukuken aranan şey, boşaltmanın ne zaman ve nasıl gerçekleştiğinin ispatıdır. Eşyaların taşınmış olması tek başına yeterli değildir; kira ilişkisi anahtarın kiraya verene teslimiyle fiilen sona erer. Anahtar teslim edilmediği sürece kiraya veren, kiralananın kullanımının sürdüğünü ileri sürerek kira talep edebilir.

Teslimin belgelenmesi bu nedenle kritiktir. En sağlıklı yöntem, tarafların birlikte düzenlediği ve tarih içeren teslim tutanağıdır; tutanakta sayaç endeksleri, kiralananın durumu ve teslim edilen anahtar adedi yer alır. Kiraya veren anahtarı almaktan kaçınıyorsa anahtar notere tevdi edilerek teslim iradesi kayda geçirilir.

Boşaltma tarihi ayrıca depozito hesabını da etkiler. TBK m.342 uyarınca kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı dava açtığını veya takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse, banka kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür. Çıkış sürecinin adımları kiracı evden çıkmadan ne kadar önce haber vermeli yazısında toplanmıştır.

İlamlı İcrada Yedi Günlük İcra Emri Nasıl İşler?

Tahliye ilamı kesinleşme aranmaksızın icra dairesine verildiğinde, İİK m.26 uyarınca icra müdürü borçluya bir icra emri tebliğ ederek yedi gün içinde hükmolunan şeyin teslimini emreder. Borçlu taşınmazı işgal etmekte iken bu emri yerine getirmezse, ilamın hükmü zorla icra olunur.

İcra emrinde bulunması gereken unsurlar m.24’e atıfla belirlenmiştir: tarafların ve varsa temsilcilerinin bilgileri, hükmü veren mahkeme, hükmolunan şeyin ne olduğu, ilamın tarih ve numarası ve icranın geri bırakılmasına dair bir karar getirilmedikçe cebri icraya devam olunacağı. Bu son ibare, m.36 yolunun icra emrinde borçluya hatırlatıldığı anlamına gelir.

Tahliyeden sonra taşınmaza haklı bir sebep olmaksızın tekrar giren borçlu, ayrıca hükme gerek kalmadan zorla çıkarılır. Bu hüküm, tahliye edilen kiracının anahtarla veya başka yolla eve dönmesi hâlinde yeni bir dava açılmasını gereksiz kılar.

Kanun metninin tamamı için: 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu

Tahliye Sırasında Evde Kalan Eşya ve Üçüncü Kişiler

Tahliye anında kiralananda kalan ve ilama dahil olmayan eşya için İİK m.26 ayrıntılı bir usul kurar. Eşya çıkarılarak borçluya teslim edilir; borçlu hazır değilse vekiline, ailesinden veya çalışanlarından ergin bir kimseye verilir. Kimse bulunamazsa eşya, masrafı ileride borçluya ödetilmek üzere alacaklıdan peşin alınarak emin bir yerde veya alacaklının elinde muhafaza ettirilir.

Muhafaza süresiz değildir. İcra dairesinin tebligatı üzerine borçlu, eşyanın bulunduğu mahalde ise beş gün, değilse otuz gün içinde eşyayı almaktan veya masrafı ödemekten kaçınırsa, icra müdürü icra mahkemesinin kararıyla eşyayı satıp masrafı karşılayabilir. Artan tutar borçlu adına bankaya yatırılır.

Kiralananda kiracıdan başka biri oturuyorsa İİK m.276 uygulanır: işgalde haklı olduğuna dair resmi bir belge gösteremeyen kişi derhal tahliye edilir. Ancak borçlunun usul ve füruu, eşi, ikinci dereceye kadar kan ve sıhri hısımları ile iş ortakları bu maddenin uygulanmasında üçüncü şahıs sayılmaz; onların varlığı tahliyeyi engellemez.

Kanun Yolu Aşamasında Zamanın Doğru Kullanımı

Kanun yolu aşamasında kaybedilen davaların önemli bölümü, esasa ilişkin zayıflıktan değil süre yönetiminden kaybedilir. İki haftalık istinaf süresi, on günlük infaz penceresi ve teminat için verilen süre iç içe geçer; birinin kaçırılması diğerlerini işlevsiz bırakır. Kararın tebliğ edildiği gün bu takvimin başlangıç noktasıdır.

Kiraya veren tarafında ise en sık yapılan hata, ilamı elde ettikten sonra icra aşamasını geciktirmektir. Tahliye ilamı kesinleşmeyi beklemeden icraya konabildiği hâlde, çoğu dosyada aylarca beklenir; bu bekleme kiracıya teminat sürecini tamamlaması için gereksiz bir zaman kazandırır.

Elinizdeki kararın hangi mahkemeden çıktığı, kesinleşme gerekip gerekmediği ve teminatla durdurma seçeneğinin dosyanızda uygulanabilir olup olmadığı birlikte değerlendirilmesi gereken sorulardır. Bu değerlendirme için kira hukuku avukatı sayfasındaki iletişim kanallarından ulaşabilirsiniz.

Dosyanın istinafa gelmesinden önceki aşamalar ayrı yazılarda ele alındı: gereksinim iddiasıyla gönderilen bildirimin şartları kiracıya kendim oturacağım diye ihtarname, kiracının bu bildirime karşı yapabilecekleri ev sahibi ihtarname çekti ne yapmalıyım, yasal sınırı aşan artış taleplerine karşı başvuru yolları ise fahiş kira artışı nereye şikayet edilir yazısında yer alıyor.

Sıkça Sorulan Sorular

Tahliye davasında istinaf tahliyeyi durdurur mu?

Durdurmaz. İİK m.36 uyarınca teminat gösterilip icra mahkemesinden icranın geri bırakılması kararı alınmadıkça icra devam eder.

İstinafa başvurma süresi kaç gündür?

İki haftadır. Süre, ilamın usulen tebliğ edilmesiyle işlemeye başlar; duruşmada tefhim tek başına süreyi başlatmaz.

İcranın geri bırakılması için hangi teminat gösterilir?

Paranın veya eşyanın resmi mercie deposu, taşınır rehni, esham ve tahvilat, taşınmaz rehni ya da muteber banka kefaleti gösterilebilir.

İcra mahkemesi tahliye kararı kesinleşmeden uygulanır mı?

Uygulanır. İİK m.269/c uyarınca kesinleşme beklenmez; yalnızca tefhim veya tebliğden itibaren on gün geçmesi gerekir.

Tahliye kararı temyiz edilebilir mi?

Kural olarak edilemez. HMK m.362/1-b kira ilişkisinden doğan davaları temyiz dışında bırakır; istisna üç aylık kiranın temyiz sınırını aşmasıdır.

Ev sahibi kiracı davaları ne kadar sürer?

Süre dosyanın delil durumuna ve mahkemenin iş yüküne göre değişir. Kanuni asgari aşamalar arabuluculuk, cevap süresi, ön inceleme, tahkikat ve kanun yolu süreleridir.

Kirayı ödemeyen kiracının tahliyesi ne kadar sürer?

İcra yolunda otuz günlük ödeme süresi ve yedi günlük itiraz süresi işler; itiraz yoksa ihtar süresinin bitiminden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinden tahliye kararı istenir.

Kiracıya tahliye davası ne zaman açılır?

Her sebebin kendi süresi vardır; gereksinimde süre sonundan bir ay, yeni malikte bildirimden altı ay sonra, tahliye taahhüdünde taahhüt tarihinden bir ay içinde.

Tahliye davasını kaybeden kiracı ne kadar öder?

Yargılama giderleri, karşı taraf vekalet ücreti ve icra masrafları. Vekalet ücreti, AAÜT m.9 uyarınca bir yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanır.

Tahliye davası sürerken kiracı çıkarsa ne olur?

Dava konusuz kalır ve esas hakkında karar verilmesine yer olmadığına hükmedilir. Yargılama giderleri, davanın açıldığı tarihteki haklılık durumuna göre paylaştırılır.

Anahtar teslim edilmezse kira işlemeye devam eder mi?

Kiraya veren, kullanımın sürdüğünü ileri sürerek kira talep edebilir. Teslim tutanağı düzenlenmesi veya anahtarın notere tevdi edilmesi bu tartışmayı kapatır.

İlamlı icrada tahliye emrinin süresi kaç gündür?

Yedi gündür. İİK m.26 uyarınca icra müdürü, yedi gün içinde taşınmazın teslimini emreder; yerine getirilmezse zorla icra edilir.

Tahliye sırasında evde kalan eşyaya ne olur?

Eşya çıkarılıp borçluya veya yakınlarına teslim edilir. Kimse yoksa muhafaza edilir; borçlu beş veya otuz gün içinde almazsa icra mahkemesi kararıyla satılabilir.

Evde kiracıdan başka biri oturuyorsa tahliye engellenir mi?

Engellenmez. İİK m.276 uyarınca işgalde haklı olduğunu resmi belgeyle gösteremeyen kişi derhal tahliye edilir; aile bireyleri üçüncü şahıs sayılmaz.

İstinaf incelemesi ne kadar sürer?

Bölge adliye mahkemelerinin iş yüküne göre değişir ve kanunda sabit bir süre öngörülmemiştir. Bu aşamada icranın durup durmayacağı ayrı bir talebe bağlıdır.

Bu metin genel nitelikte bilgilendirme sağlar, somut dosyanız için hukuki görüş yerine geçmez. Süreler ve parasal sınırlar yıllık olarak güncellendiğinden, kanun yoluna başvurmadan önce bir avukatla görüşmeniz önerilir. Hazırlayan: Av. Handan Sayan Özgül.